央廣網北京3月2日消息（記者汪威）據經濟之聲《天下財經》報道，去庫存的大背景下，各地房地產市場眾生百態盡顯。一邊是一線城市及部分二線城市的樓市強勁提速，一片火熱。一邊卻是一些城市的房地產市場仍承受著高庫存壓力，不斷出手化解。在海南、福建等省紛紛出臺相關調控細則，加速樓市去庫存之后。昨天，沈陽市、河北省、重慶市和內蒙古自治區四個地方也同時出臺樓市新政，各有重點，各有對策，提出要化解房地產庫存，促進房地產市場健康發展。

　　比如，重慶、內蒙古提出，要加大土地供應調控力度。內蒙古規定，凡是沒有完成去庫存任務的地區，將嚴控土地供應。而和北京相鄰的河北則在樓市新政中提出，要加強北京周邊房地產管控。

　　沈陽首提“零首付” 為何又深夜叫停？

　　相比于其他三個地方，沈陽市昨天出臺的去庫存新政的政策引發了高度關注，因為里面包含了“零首付”的大招。沈陽市的《意見》提出，對畢業5年內的大學生在沈陽購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。同時，對高校、中職在校生購買商品房的，給予獎勵、契稅全額補貼政策。

　　這里面，和“零首付”緊密相連的關鍵詞是大學生，也就是說，讓樓市吃了一驚的沈陽市“零首付”，面對的僅是大學生群體。中原地產首席分析師張大偉分析，目前東北經濟下行壓力大，人口、人才外流，因此沈陽出臺“零首付”政策也是為了吸引大學生落戶，留住人才：

　　張大偉：從沈陽這個城市的基本面來看，它現在新增人口數量相對比較少，因為東三省的產業在升級調整，所以沈陽的確是需要增加一些大學生就業。

　　數據顯示，沈陽整體的樓市庫存非常大，接近3000萬平方米。這使得沈陽的市場去化周期處于全國最高的少數城市行列，這也是沈陽出臺刺激政策主要原因。不過，雖然只面對大學生群體，但這樣的“零首付”依然蘊含著不小風險，張大偉認為，有可能被叫停：

　　張大偉：這種“零首付”是一個非常激進非常冒險的政策，存在被叫停的可能性。這個政策如果執行的話，市場的風險會非常大。從大學生這個群體來說，畢業五年內的大學生，他的收入是不穩定的，未來市場一旦出現調整，“斷供”等金融風險出現的可能性就會非常高。

　　事情的發展也證明了這種判斷。昨天深夜，沈陽市委宣傳部官方微博發布了一條消息，沈陽大學生購房首付比例實行“零首付”政策”還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　一線城市“暴漲”背后：不排除開發商、中介等推手

　　如今，中國的樓市分化，庫存也在分化。與這些城市努力化解樓市庫存相對應的是，現在的一線城市，擔心的卻是目前樓市突然“發燒”。春節過后，樓市里傳出不少聲音：許久未見的“排隊購房”“開盤日光”的場景再次在廣州、北京、深圳等多個城市上演，買房基本靠“搶”。房屋中介就此賺了個盆滿缽滿：

　　房屋中介：前一陣我賣了一個南北的一居室，80平米吧，508萬元，現在同樣小區未知的房子掛610萬，不知不覺就漲了100萬。

　　不過也有聲音質疑，好幾百萬的房子，真的就能像白菜那樣搶購嗎？新華網一篇報道說，記者專門去了被傳人們連夜“裹著被子”搶購的上海某樓盤去探了探，現場卻是冷冷清清空空蕩蕩，售樓妹子這樣回答，我們還有房源可售。

　　對此，張大偉分析，目前一線城市房價確實在上漲，但絕大多數的交易并沒有市場傳聞的那么瘋狂。爆炒的背后，不排除開發商、房產中介等造勢推動房價上漲，使購房者失去理性。

　　張大偉：我會經常走訪一些房地產項目，了解到，一線城市事實上確實出現了明顯的上漲，但漲幅的確是沒有所謂一天漲十萬二十萬，甚至漲七十萬八十萬，這種現象更多體現在報價端，但是這種報價，目前來看市場并沒有完全接受。從這點來看的話，市場現在的確是在這種非理性信息的烘托下，顯得非常的火熱。

　　樓市去庫存凸顯城鎮化矛盾：大城市人滿為患，中小城市人氣不足

　　一面是北上廣等一線城市房地產的火熱，一面是“三四線”的去庫存壓力高企。這樣兩極分化的市場行情可能會帶來諸多問題。天津財經大學經濟學院教授叢屹認為，如果資金配置進入到一線城市房價泡沫中，會使亟需資金注入的企業更加“缺血”，將會對實體經濟造成沖擊。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則擔心，當前一二線城市房價上漲背后的投機性資金，可能埋下隱患。

　　楊紅旭：首先不利于民生，很多工薪階層的收入漲幅趕不上房價。同時，也容易滋生泡沫，一個市場中投資、投機性的購房比例，一旦超過30%，就容易出現房價加速上漲，而且是虛漲。

　　不可否認，目前一線城市的購房需求仍然很旺盛，這其實在很大程度上反映出我們城鎮化進程中的矛盾：大城市人滿為患，中小城市人氣不足。張大偉說，這些正是避免一線城市房價不合理增長，同時“捂熱”“高庫存”地區的核心問題：

　　張大偉：更多應該做到，通過各種措施，引導產業下沉到“三四線城市”，才有可能真正把房地產的庫存消化掉。因為沒有人的進入，任何刺激政策只能是短期的、窗口期的效應。