央廣網北京6月19日消息（記者汪威 實習記者何佳宜）據經濟之聲《天下財經》報道，隨著樓市“限購”、“限貸”、“限價”等政策的逐步退出，昨天又有消息說，已實施多年的外資購房的“限外令”，也有可能退出樓市。“限外令”到底是怎么回事？如果退出，又會給樓市帶來怎樣的影響？

　　“限外令”的來龍去脈

　　我們先來說說這“限外令”的來龍去脈。在2006年和2010年，住建部聯合外匯管理局曾兩次出臺過“限外”政策。規定境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。由于在過去的10年中，中國房地產被境外投資者視作保值、升值的投資目標而被炒作，同時，國際市場看好人民幣持續升值，大量熱錢不斷涌入，造成了我國房價多年持續性暴漲。因此“限外令”一直較為嚴格。

　　“限外令”已有松動，取消或放松“遲早的事”

　　如今中國的樓市已發生了巨大的變化。國家統計局昨天發布了一月一度的樓市數據，5月份除了一線城市房價有所復蘇外，大部分三線城市房價仍然下降。在這樣的樓市大背景下，有媒體引述相關業內人士的話說，目前監管層正考慮取消“限外令”，即放開外資購買中國樓市。對此，中原地產首席分析師張大偉分析，取消或放松樓市“限外令”已是大勢所趨，“遲早的事”：

　　張大偉：因為從全國來看，樓市已經不是過去那種瘋狂上漲的環境，所以從政策預期來看肯定會取消。而且從今年兩會總理的講話中也能聽到一些內容。實際中的話，中國目前的房地產市場也需要一些新鮮的購買力。

　　其實，“限外令”實際上已經在寬松。早在今年3月，國家發改委與商務部就在最新版的“限制外商投資產業目錄”中，刪除了之前針對外商投資房地產的全部限制類條款。

　　而一些地方“限外令”已經有了實際的松動。5月6號，廣東省江門市宣布，取消實施了3年多的購房“限外”政策，以加快消化當地樓市庫存。同時，深圳從5月份開始，已經悄然放松對外資購房的限制。就算在“限外令”執行嚴格的北京，一些高端樓盤也已將目光瞄上了外國人，在購買限制上也盡量幫助簡化手續、解決一部分受限條件。

　　北京萬柳書院售樓處工作人員：外籍人員只要開一些證明就可以了，然后在北京待夠一年。可以先過來看一下，我們有一個專門的涉外客戶購買信息表，他按照信息表上面的內容提供一些資料就可以了，這個挺便捷，相對來說比較簡單，跟普通的買房一樣。