央廣網(wǎng)北京3月16日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確定調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”以來，各地出臺(tái)樓市新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

　　被稱為“樓市四小龍”之一的南京發(fā)出通知，從今天開始，在全市范圍內(nèi)，已經(jīng)擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭，暫停新購(gòu)新建商品住房和二手住房。

　　此外，非南京市戶籍的居民家庭在購(gòu)房時(shí)，需要在最近的三年內(nèi)，累計(jì)繳納兩年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

　　南京市針對(duì)南京市戶籍居民家庭的限購(gòu)政策也進(jìn)行了調(diào)整。在主城區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購(gòu)二手住房。

　　青島市昨天也出臺(tái)新規(guī)，對(duì)于非青島市戶籍的居民家庭，限購(gòu)1套住房，而且必須提供最近兩年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　青島市還提高了購(gòu)房首付比例。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建住房的，最低首付比例從20%提高到了30%；購(gòu)買二手住房的，最低首付比例從30%提高到了40%。

　　此外，購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高到了30%；購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高到40%。居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。

　　樓市限購(gòu)也蔓延到了中部四線城市。江西省贛州市最近發(fā)布《通知》明確，本市戶籍居民限購(gòu)1套商品住房。外地戶籍居民購(gòu)房時(shí)，需要提供兩年及以上的連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買住宅。

　　《通知》還指出，要嚴(yán)格住房貸款申請(qǐng)人的資格審查，對(duì)購(gòu)買第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。

　　另外，《通知》也提高了首付比例。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，首付比例提高到了50%；停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

　　而在江西南昌，從昨天開始起，符合條件、購(gòu)滿5年、繳清相關(guān)款項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房可以交易了。購(gòu)房人既可以選擇用上市的方式來取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，也可以選擇用政府回購(gòu)的方式退出經(jīng)濟(jì)適用房的有限產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)流程，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的家庭，由南昌市不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，房屋性質(zhì)從“經(jīng)濟(jì)適用住房”登記為“商品住房”，出讓土地使用期限為70年。原經(jīng)濟(jì)適用住房的保障功能同時(shí)消失。

　　關(guān)于這個(gè)話題，資深房地產(chǎn)專家韓世同做出了分析點(diǎn)評(píng)。

　　韓世同：“這一波的調(diào)控跟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)是密切相關(guān)的。我們看到業(yè)界對(duì)去年的房?jī)r(jià)波動(dòng)有一個(gè)‘輪動(dòng)’的說法，或者說是‘波段’。第一波，北上深；第二波，合肥、蘇州、南京、廈門；第三波，鄭州、武漢、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市。

　　那么，起源于今年三月份的這一波段可以說是‘第四波段’，主要是分布在江浙、安徽、山東等地，基本上是在圍繞著華東地區(qū)。此外還有一個(gè)區(qū)域就是環(huán)京地區(qū)，其實(shí)在上個(gè)月底環(huán)京地區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)了一些成交比較火爆的局面，各地也分別采取了一些限購(gòu)、限貸、限外等措施。這些措施對(duì)于過度的炒房或者一下買很多套房是有效的，但是對(duì)于一般性的投資，限的也不是特別嚴(yán)。還有就是本地人限購(gòu)第三套等做法，也是類似一線城市的一些限購(gòu)政策。這些限購(gòu)政策應(yīng)該會(huì)起到一定的抑制泡沫、抑制過熱的作用，但是也不會(huì)一下子就造成成交的過度萎縮，因?yàn)檫@些政策相對(duì)于一線城市而言，卡的就不是特別緊。

　　李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告當(dāng)中提出，一二線城市還是要合理增加土地供應(yīng)，三四線城市要加大去庫存的力度。其實(shí)一二線比較的難點(diǎn)還是在土地供應(yīng)如何增加，而三四線城市的去庫存目前局限在華東等一些地區(qū)，像東北、西北、華中等地區(qū)還需要進(jìn)一步加大去庫存的舉措。這樣才能夠形成一種全面平衡的狀況。

　　我覺得，就目前而言，房地產(chǎn)的調(diào)控也不會(huì)迅速的波及到全國(guó)范圍，還是圍繞著熱點(diǎn)城市的區(qū)域范圍在發(fā)展。