央廣網(wǎng)北京6月10日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，北京市門頭溝區(qū)近日暫停了商住房預(yù)售的網(wǎng)簽，一時(shí)間，“北京將全面限購(gòu)商住房”的消息不脛而走，甚至有消息說：“海淀區(qū)、昌平區(qū)將在六月底前出臺(tái)限購(gòu)措施。全市限購(gòu)商住房文件即將出臺(tái)。”北京真的會(huì)迎來商住房全面限購(gòu)的時(shí)代嗎？央廣記者任夢(mèng)巖對(duì)此進(jìn)行了相關(guān)介紹：

　　記者：根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，北京最靠西的門頭溝區(qū)、西南方向的房山區(qū)和南邊的大興區(qū)商住房市場(chǎng)成交量開始增加。房地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)人士張先生告訴記者，由于過年后二手住宅價(jià)格飛漲，讓一些投資者改變了投資方向。

　　張先生：我感覺過完年之后二手房特別火，像商住的就跟著火起來了。有的人趁著機(jī)會(huì)，不去跟二手住宅競(jìng)爭(zhēng)，選擇當(dāng)?shù)氐囊皇址俊?/p>

　　記者：據(jù)張先生介紹，除了房?jī)r(jià)上漲外，50年產(chǎn)權(quán)的商住房沒有限購(gòu)政策也成了一些受政策限制人員的投資首選。

　　就在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，門頭溝區(qū)突然對(duì)預(yù)售商住房叫停，再加上一個(gè)月前通州區(qū)的商住房的限購(gòu)政策讓本已緊繃的市場(chǎng)更加緊張。一時(shí)間門頭溝開始限購(gòu)商住房全面限購(gòu)即將來臨的消息登上了各大房地產(chǎn)網(wǎng)站頭條，而門頭溝區(qū)建委一位工作人員告訴記者，他們并沒有對(duì)二手商住房進(jìn)行限制，只是暫停了商住房的預(yù)售的網(wǎng)簽，具體什么時(shí)候開放還沒有詳細(xì)的時(shí)間表。

　　記者：門頭溝商住房要限購(gòu)？

　　工作人員：沒有這個(gè)消息，反正沒接到這個(gè)通知，先暫停。

　　記者：大概什么時(shí)候能恢復(fù)？

　　工作人員：不知道，只有商住房預(yù)售網(wǎng)簽暫停了。

　　記者：沒有說是什么原因嗎？

　　工作人員：沒有，是因?yàn)槲覀円仓挥型ㄖ�，其�?shí)我們也不知道，但上級(jí)通知了，說暫時(shí)先停止。

　　記者：門頭溝區(qū)叫停商住房預(yù)售，當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)似乎嗅到了動(dòng)向，一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，他們?cè)谧蛱熘形鐒倓偨拥酵ㄖ�，要求做好�?yīng)對(duì)變化的準(zhǔn)備。

　　工作人員：假如有客戶買這樣的房子，我們就得寫合同交易不成怎么辦。

　　記者：對(duì)于網(wǎng)上上傳的海淀、順義等區(qū)即將開始限購(gòu)商住房，兩地住建委也告訴記者，他們沒有接到任何通知。

　　工作人員：順義不收，我這邊沒有人收到這個(gè)的。

　　工作人員：也就是說新的全面的限購(gòu)政策我們沒有接到任何通知。

　　記者：對(duì)于商住房限購(gòu)傳言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，目前北京市商住房巨大多數(shù)的購(gòu)買人群都是個(gè)人，并沒有出臺(tái)限購(gòu)政策的必要性。

　　和一般住宅相比，商住房使用性質(zhì)為商、住兩用，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。而隨著近年來北京市一般住宅樓盤的稀缺，很多人都選擇購(gòu)買商住房，這也進(jìn)一步的推高了商住房的價(jià)格。商住房實(shí)行限購(gòu)政策如果真的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響到底有多大？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此進(jìn)行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：北京的通州區(qū)曾經(jīng)出臺(tái)首個(gè)商住房限購(gòu)政策，如今門頭溝區(qū)叫停商住房網(wǎng)簽的消息也很讓人關(guān)心。商住房限購(gòu)，有必要性和可行性嗎？

　　楊紅旭：從長(zhǎng)期來看，我們應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范商住房的開發(fā)和銷售市場(chǎng)。因?yàn)楸本┥套》康臄?shù)量特別多，其比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他城市。因此我認(rèn)為北京市商住類項(xiàng)目的用地性質(zhì)管理不夠規(guī)范。

　　從需求端看，因?yàn)檫^去幾年北京市的限購(gòu)政策是最嚴(yán)厲的，所以部分投資者，甚至外地的投資者來北京投資商住類的住宅。這不利于北京市住宅市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，也不利于北京市進(jìn)一步穩(wěn)定和控制人口。所以從長(zhǎng)期來看，我們應(yīng)該規(guī)范北京市的商住類市場(chǎng)，限制購(gòu)買者。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：由于北京的一般住宅市場(chǎng)逐漸稀缺，很多人都選擇購(gòu)買商住房，而北京的商住房樓盤比例占整體樓市的比例逐漸增多，那么從長(zhǎng)期來看，商住房限購(gòu)，是否會(huì)讓北京整個(gè)土地市場(chǎng)規(guī)劃做出一定的調(diào)整？

　　楊紅旭：我們應(yīng)該對(duì)土地供應(yīng)、房產(chǎn)開發(fā)到銷售這三環(huán)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。目前北京市的住宅用地供應(yīng)量不足，商住類的供應(yīng)量過高，從而干擾了整體的市場(chǎng)秩序，所以我們首先應(yīng)該從土地的規(guī)劃、出讓方面正本清源。從

　　短期來看，暫時(shí)全面限購(gòu)商住房的必要性不是很大，主要是因?yàn)楸本�樓市這一輪的上漲幅度沒那么大。既然項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)了，這個(gè)時(shí)候突然一刀切的限制它們的銷售會(huì)給開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成困難，所以我們應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范和梳理北京市商住類項(xiàng)目的市場(chǎng)秩序。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：未來商住房限購(gòu)在一線城市是否還會(huì)出現(xiàn)？

　　楊紅旭：按照目前這種態(tài)勢(shì)，應(yīng)該不會(huì)大面積的鋪開，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是波動(dòng)的，在樓市降溫期，限購(gòu)沒必要大規(guī)模升級(jí)。北京的市場(chǎng)現(xiàn)在趨于穩(wěn)定，所以未來半年或一、兩年內(nèi)一線城市商住類的限購(gòu)是沒有必要全面升級(jí)的，甚至連普通住房的限購(gòu)都沒有必要進(jìn)一步升級(jí)。

　　從長(zhǎng)期來看，一線城市應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范商住類項(xiàng)目的土地供應(yīng)、項(xiàng)目審批以及開發(fā)建設(shè)，要控制好量和比例。