【導讀】國家統計局今天上午公布4月份70個大中城市商品房價, 65個環比上漲，合肥領漲；原油供給日減375萬桶，國際油價飆升接近50美元。經濟之聲《央廣財經評論》帶來最新數據解讀：二三線樓市明顯轉暖，油價逼近關鍵價位。

　　央廣網北京5月18日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局今天上午公布了4月份70個大中城市商品房價格，65個環比上漲，合肥領漲。新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，漲幅最高的是5.8%，最低為下降0.5%。環比漲幅最大的是合肥市。70個大中城市與上年同月相比，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

　　二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有51個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為6.8%。二手住宅與上年同月相比，價格下降的城市有22個，上漲的城市有47個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。

　　環比價格上漲的城市個數繼續增加，城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅放緩，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，二、三線城市漲幅擴大。部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已經超過一線城市漲幅。同比一、二線城市漲幅繼續擴大，三線城市由降轉升。隨著住宅銷售價格環比上漲，同比上漲城市個數繼續增加。三線城市同比也由降轉升，開始上漲。

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛、廈門大學能源經濟研究中心主任林伯強分別就4月份房價數據及就油價走勢做出解讀分析。

　　經濟之聲：4月份70個大中城市商品房價格65個環比上漲，為什么會出現全線上漲的態勢？

　　丁建剛：今年一季度中央政府出臺了一系列樓市政策，這主要春節之前的降低首付和春節之后降低契稅、調整營業稅的年限等一些政策。在去年年底中央工作經濟會議確定的基調下，各地也出臺了一些去庫存的政策，以及比較寬松的貨幣投放量的推動，在這么多的政策疊加和流動性的推動下，房地產市場發生了預期的逆轉。

　　經濟之聲：在全線上漲當中，一線城市漲幅放緩，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，部分二線城市環比漲幅已經超過一線城市漲幅，這種態勢是不是還會延續？

　　丁建剛：出現這種的態勢的原因在于，第一，一線城市仍處在限購之中；第二，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，特別是深圳，相當多的樓盤去年漲幅就已經非常大。在這樣一個高位上，今年3月、4月間上海和深圳又加碼了調控措施，所以一線城市的漲幅就有些趨緩。由于這些傳導效應和上述所說的政策疊加效應，二線城市尤其是優質二線城市在這一輪特別是在4月份的表現特別突出。

　　經濟之聲：4月份合肥房價漲勢領漲全國，漲幅前十名中可以看到南京、杭州、福州、廈門這些華東地區的城市。華東地區在這輪房價上漲中為什么領跑在前？

　　丁建剛：如果在全國剔除北、上、廣、深，對優質的二線城市進行排列，上述這些城市都應該排在比較前面，特別是南京、杭州、廈門、蘇州等。當然合肥也會排在比較前列，按照它的經濟發展水平、人口的集聚能力，特別是合肥這樣的城市房價基礎不是很高，所以它能夠吸引大量的安徽省內的購房者到合肥購房。

　　在國際油價陷入低谷20個月后，油價在過去幾周持續上漲，并接近50美元關鍵點。在周一油價再創2016年新高，最高時已超過49美元。產油國尼日利亞出現了罷工，委內瑞拉的油品產量持續下滑，加拿大上周的山火災害引發了機構對北美油品整體產量下滑的預期，都對短線油價產生了有利影響。國際著名投資銀行也一致唱多，高盛、摩根斯坦利、巴克萊三大投行發布報告認為，油價存在上漲動力。而高盛集團的報告更斷言，全球原油供應過剩局面已轉變為供應短缺。

　　經濟之聲：在國際油價陷入低谷20個月后，為什么在近期持續上漲？您覺得促使上漲的因素都有哪些？

　　林伯強：上述提及的幾個因素使得油價上漲的速度比想象要快，現在看來，有可能這周就會上50美元關鍵點。其上漲邏輯比較簡單，其實全球的石油需求一直在增長，只是沒有以前那么快而已。供給側方面，隨著低油價時間的拖長，問題越來越多，首先石油公司角度講，不可能賠本買賣做太長。另外一方面，那些對財政依賴程度很大的國家，它的問題似乎也越來越多。所以供給之間的平衡隨著低油價的時間拖長，其改變的程度會更大。

　　經濟之聲：高盛、摩根斯坦利、巴克萊三大投行發布報告，稱油價存在上漲動力。適才我們提到一個關鍵的價位，就是50，現在有可能突破50美元的時間會往前移，如果突破50之后，下半年的油價還會繼續上行嗎？

　　林伯強：在供需邏輯上，隨著時間的推移，向上走的概率越來越大。今后突破50又朝60走的可能性完全存在，當然一個大的前提就是經濟不向壞。