【導讀】有媒體報道，沈陽全面取消限購，沈陽市政府最新回應，不是全面取消，只是限購政策從以家庭為單位改為以個人為單位。經濟之聲評論：放開“限購令”與喚回市場信心劃不上等號。

　　央廣網財經北京6月11日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，沈陽悄然取消樓市限購，無論本外地人都可以購買多套住房。

　　昨天，有媒體報道，沈陽全面取消了限購，但沈陽市政府相關部門回應，不是全面取消，只是限購政策從以家庭為單位改為以個人為單位，原來擁有戶籍每家可最多購買兩套，現在二人家庭最多可買四套。非沈陽市戶籍居民購房，提供納稅證明或社會保險證明的條件也放寬了。

　　經濟之聲特約評論員、經濟學博士馬光遠就此評論。

　　經濟之聲：四口之家可以買八套，是不是和全面放開限購沒什么區別？怎么看這種松綁政策的力度？

　　馬光遠：我覺得基本上跟全面松綁沒有任何區別。因為現在最主要的問題是根本沒有需求，大家都看到庫存這么大，即使把所有條件都取消，不管是貸款還是不貸款，當地戶籍還是沒有戶籍都可以買房。全面放開和一個家庭買10套、8套、100套都不限制，沒有太大區別，所以我覺得媒體所講的把沈陽放松限購解讀為全面放開本質上來講是完全一樣的。

　　經濟之聲：沈陽政策出來以后您覺得中央會不會叫停？

　　馬光遠：我覺得不會叫停。政府工作報告里面也已經講，把調控的權利下放給各個城市，各個城市可以根據自身的特點、住房供需以及特點來調整這個政策，我想這也不違背中央的基本精神。而且從目前來看，沈陽放松限購對整個房地產市場不會有太大的影響，所以叫停沒有任何必要。

　　經濟之聲：除了中央的反應，還有市場的反應。沈陽5月份新增的新建商品房庫存面積環比增長了28%，它這次取消限購之后市場能不能買賬？

　　馬光遠：我覺得市場不會有太大的反應。一個是總體庫存，沈陽穩居全國前三，目前應該講有38萬套，但是5月份銷量是8000多套，按照這個銷量來看，沈陽要把目前的庫存消化最少需要三年，這個周期是非常嚇人的。

　　第二，在大家認為房子不夠而且有投資價值，未來升值預期比較高的情況下，限購是有作用的。目前沈陽的情況是庫存量過大，根本賣不完。對購房者來講，除了基本居住需求外，投資性需求如果他有一定理性的話，不會投資沈陽的房子。

　　所以目前整個對市場來講，這個限購政策蕩然無存對整個市場的影響也基本沒有。由于庫存量過大，整個沈陽房地產通過這么一個政策調整事實上等于承認已經全面陷入庫存化的危機，而且庫存的壓力相當大。

　　經濟之聲：其他地方政府會不會效仿沈陽？

　　馬光遠：目前情況下，庫存量比較大的地方，嘗試在限購方面進行放松，恐怕會成為未來的一個趨勢。整個房地產市場基本面已經變化，限購政策是否存在已經不影響整個房地產的走勢，所以我覺得肯定有很多的城市看到沈陽這么一個做法會效仿。

　　經濟之聲：從2014年開始，火了10多年的房地產開始了風雨飄搖的感覺，,這個時候從沈陽市政府再包括之前的長沙、杭州很多城市的反應來看，地方政府對于房價下行的趨勢，應該不會做視不管。救樓市到底該不該，地方政府又能不能夠救樓市？   

　　馬光遠：小微企業，還有我們其他行業危機重重的情況下根本沒人喊救，但是為什么房地產一旦出現一些小小的問題，立即有人出來喊救，這是我們需要思考的一個問題。當然，救的前提是，第一，嚴重影響宏觀經濟，給整個宏觀經濟造成系統性的風險。第二，嚴重影響金融系統，也就是說如果一旦房價大幅度下跌或者說暴跌，對整個金融系統造成系統危險，這個肯定要救的，這是非特定條件。

　　經濟之聲：這是救的前提條件現象。

　　馬光遠：這兩種情況我認為沒有出現，而且我特別要強調，現在開發商也好，地方政府也好，相關的產業鏈從業人員也好，一定要清醒的認識到，這一次房地產的調整是在沒有任何政策背景的情況下，市場反映的，主要原因有兩個，第一是全國性的庫存量過大，這已經成為一個不爭的事實。第二是流動性過緊。

　　這兩種情況事實上意味著市場往下走的趨勢并沒有改變，所以不管用任何救市都回不到以前了。這種情況下，地方政府所謂的限價令等等事實上等于要把開發商害死，大家的預期一定要調整，對整個房地產認識要調整，對市場基本規律要認識的比較清醒。不要以為救市又可以回到以前非常活躍狀態，我認為不會存在。

　　經濟之聲：也就是您的觀點是該不該還需要再討論，至少相對于中小微企業來說，它不應該排在第一位，而能不能，您認為基本上不能。

　　馬光遠：我覺得對中國經濟本身來講需要救地方太多了。起碼房地產來講，目前還活的不錯，很多人還在當哲學家，還到處曬微博、曬恩愛。