央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，樓市的話題持續(xù)火爆，樓市的傳聞也非常多。多家媒體報(bào)道的最新的消息是，住建部人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過大的地方。住建部人士還說，近期北上廣深市場(chǎng)也有劇烈調(diào)整，住建部正在觀察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購(gòu)放開的可能性不大。大家在熱議這個(gè)話題的同時(shí)也覺得，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大幅波動(dòng)并進(jìn)入下行通道，是讓監(jiān)管部門“鐵腕調(diào)控”松動(dòng)的因素之一。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在國(guó)家會(huì)發(fā)文放開限購(gòu)嗎？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：現(xiàn)在國(guó)家應(yīng)該不回發(fā)文放開限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)政策是2010年4月開始逐步升級(jí)，按照一般的調(diào)控規(guī)律，新政策即使不適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)了，也不會(huì)再發(fā)文件明令取消。限購(gòu)不是國(guó)家的法規(guī)法律，它只是政策，如果頒布的政策不適應(yīng)新的形勢(shì)，地方政府可能會(huì)或明或暗地慢慢放松甚至取消，但是官方住建部是沒有必要也不太可能出臺(tái)文件聲明表面取消了

　　經(jīng)濟(jì)之聲：有多少城市或者地區(qū)會(huì)主動(dòng)采取刺激樓市的政策呢？

　　楊紅旭：現(xiàn)在實(shí)行限購(gòu)的城市約有47個(gè)，主要是一線和二線城市，以及少數(shù)三線城市。目前樓市的形勢(shì)是全國(guó)普遍降溫了，只有一線城市和少數(shù)二線城市如南京、廈門、福州稍微強(qiáng)勢(shì)一點(diǎn)，在這種情況之下，降溫程度越大的城市如溫州，放松的驅(qū)動(dòng)力越大，而北上廣深和少數(shù)的二線城市市場(chǎng)還比較強(qiáng)勢(shì)，房?jī)r(jià)還在漲，這種城市還沒有必要那么快放松。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：如果“鐵腕調(diào)控”真的松動(dòng)，原因僅僅是因?yàn)闃鞘械兔詥幔窟�是讓市場(chǎng)起決定性作用這樣的提法正在逐步體現(xiàn)？

　　楊紅旭：這兩個(gè)因素在共同起作用，只是讓市場(chǎng)機(jī)制更多地在市場(chǎng)配置中起決定作用，這是國(guó)家經(jīng)濟(jì)改革的主導(dǎo)的方針，同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是商品房市場(chǎng)。另外，未來一年市場(chǎng)降溫之后，很多相關(guān)行業(yè)會(huì)減速甚至負(fù)增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是負(fù)拉動(dòng)，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)形成一種所謂的制約。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：當(dāng)樓市低迷、限購(gòu)松綁的時(shí)候，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)又往上竄？

　　楊紅旭：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)往上竄受多種因素的制約和影響，比如宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)持續(xù)往上走、貨幣政策會(huì)不會(huì)由中性轉(zhuǎn)為偏寬松、去庫(kù)存的進(jìn)度進(jìn)程如何？所以僅靠一個(gè)限購(gòu)放松還難以支撐起樓市整體的上竄。限購(gòu)放松是大勢(shì)所趨，大家不用太緊張，部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購(gòu)監(jiān)禁的過程，對(duì)樓市的利好是小幅的、持續(xù)的，現(xiàn)在還不宜認(rèn)為限購(gòu)一放松，房?jī)r(jià)立馬會(huì)竄起來。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：被上廣深擺脫土地依賴癥對(duì)于樓市重新煥發(fā)活力有什么樣的意義？

　　楊紅旭：北上廣深四個(gè)一線城市因?yàn)檫@幾年的人口導(dǎo)入量較大，市場(chǎng)總體在三五年內(nèi)是供不應(yīng)求的，所以一線城市在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房手續(xù)緊一點(diǎn)、措施嚴(yán)一點(diǎn)是可以理解的。但是，即便對(duì)一線城市實(shí)現(xiàn)限購(gòu)不放松，也不見得一線城市的土地財(cái)政就會(huì)弱化，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)還是愿意去一線城市拿地，其他城市限購(gòu)的放松也并不意味著土地財(cái)政就會(huì)進(jìn)一步的增強(qiáng)。總體而言，中國(guó)的財(cái)政是一個(gè)很嚴(yán)重的問題，但是又很復(fù)雜，需要中央和地方之間在財(cái)權(quán)事權(quán)方面有一個(gè)“再平衡”，包括財(cái)稅出資方面有“再改革”，房產(chǎn)稅、稅務(wù)稅等方面能夠盡快立法，使中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收結(jié)構(gòu)進(jìn)一步的優(yōu)化，而不是單純的依靠土地出讓金。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：如果現(xiàn)在老百姓有有買房需求，應(yīng)該再觀望，還是可以出手了？

　　楊紅旭：這是個(gè)很復(fù)雜的問題，剛需買了一套房子沒必要苛求所謂的時(shí)機(jī)和所謂的抄底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。但是對(duì)于投資性的多套房購(gòu)房需求而言，還可以再觀察，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在市場(chǎng)降溫了，而且是處于上半段，年內(nèi)可能還會(huì)繼續(xù)降溫。但是，不同城市的分化比較嚴(yán)重，每個(gè)人購(gòu)房有喜歡的區(qū)域或者企業(yè)，一旦你不關(guān)注的區(qū)域的樓盤出現(xiàn)了促銷，你是可以買的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不會(huì)崩盤，也不是崩盤的節(jié)奏，它不會(huì)崩只要出現(xiàn)15%這樣一個(gè)促銷的幅度，你是可以買的，