【導讀】3月樓市不見“小陽春”。經濟之聲解讀數據：北京市二手房價連續7周下調，溫州房價連跌31個月。

　　央廣網財經北京3月31日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，每年進入3月份，樓市一般都將迎來一波“小陽春”行情。然而，今年的行情卻遠低于市場預期。進入3月份的下半月以來，市場供應雖然在不斷增多，但是買家出手的節奏卻沒有加快。溫州房價已經連跌了31個月，而且房屋價格相比最高點更是下跌了31%。

　　溫州市也正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。浙江省民營投資企業聯合會會長周德文說，“兩會前后，聽說由市住建委牽頭，草擬了一個綜合方案，目前已經上報浙江省政府。”

　　二、三線樓市降價的恐慌情緒蔓延的同時，一線城市房價也出現了松動。自3月份以來，由于上海的二手房市場交易價格掛牌價方面出現松動跡象，多數賣家都在掛牌時提醒業務員“如果有買家想買，價格還可以談�！�

　　無獨有偶，從２月初開始，北京市二手房掛牌價連續七周出現下調，在整體市場持續偏冷的情況下，部分業主尤其是著急賣房的業主報價開始出現下調。業內人士認為，近期北京多個剛需項目低預期開盤，主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。在廣州和深圳，3、４月新開項目也基本以平價出貨，廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。如保利地產位于廣州的三個樓盤，同時推出１成首付優惠活動，時代地產更是推出全線88折優惠。對于未來一段時間的樓市走向，業內人士預計，隨著３月中下旬樓市調控預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀望，４月份一線樓市交易量將進一步增加。

　　經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同認為，溫州房價下跌的關鍵的原因還是當初漲的太高，最高漲到4、5萬，現在回落到差不多2萬。前幾年溫州炒房團到全國各大城市去炒房，它的發源地現在變成了重災區。當時他們的房地產投資方面過度的拉升地價和房價，造成了目前市場的需求支撐不了，鄂爾多斯和溫州都有這樣的情況。溫州不像一、二線城市，基礎需求沒有那么大，北京上海的人很少到溫州去投資購房，但是溫州到北京、上海、廣州、深圳去投資購房的人很多。房價要長期穩定，人口是一個最基本的條件。

　　近幾年，溫州大幅增加投資。有統計顯示，溫州去年的社會固定資產投資額超過2618億元，同比增幅在浙江省排名第一。房價繼續下行，不僅拖累已經陷入困境的實體經濟，更嚴重影響了地方政府財政。溫州市也正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。溫州樓市困局該如何破解？

　　韓世同認為，溫州樓市的困局可能也是很多城市房價高漲之后未來要面臨的困局，甚至包括一、二線城市，這也是為什么大家擔憂房地產影響了金融，也會捆綁整體的國民經濟。解困恐怕不是一朝一時。今年兩會提出了要分類指導、分類調控，就是雙向調控，對房價已經很低迷的地方允許適當放松，現在還不能夠全面的放開。這樣適當的放松能不能止跌，甚至會不會導致房價重新上漲還需要實踐來看。像溫州這樣的重災區，短期內恐怕很難破局，是一個綜合性的因素，包括產業結構等各個方面。

　　對于取消限購和限貸的效果，韓世同表示，可能會略微止跌，但是也有可能有一些人趁機抄底，造勢把它哄抬起來，需要嘗試才能夠知道效果如何。長期來看，還是要解決原來的外向型的機構、產業模式，要扎根整個產業結構的調整，而且要讓房地產回歸到本地市場能夠承接的一個幅度，要去掉泡沫投資、投機的因素，讓它回歸到自主的機制。

　　從全國來看，本應在3月出現的樓市“小陽春”沒有出現，韓世同認為，這個原因主要在于1、2月，一線城市整個成交大幅度下降，北京、廣州、深圳降了40%、50%，上海有30%的同比的下降，主要還是季節性的原因和銀行收緊房貸造成的。這就導致3月份的承接的態勢并不好，其實開發商已經采取了很多促銷手段，包括北京、廣州、杭州，這種促銷必然會引起市場一定的成交放大的反映，所以4月份一定是會成交會回轉的，但回轉到什么程度，是不是能夠有“金4月”和“小陽春”還要看3月份的成交情況和4月份未來的成交情況。

　　目前存在這樣一種矛盾，一是地方政府可能需要給樓市松綁，取消限購限貸，而從銀行角度來講，如果預期房價會走下坡路，銀行會惜貸。當金融風險面對地方政府資金需求的時候，結果會如何？

　　韓世同認為，銀行的這種自保行為往往會導致和引發更危險的一些狀況。比如銀行現在限制貸款，最終會導致開發商資金鏈斷裂，進而影響到銀行放貸、債務、斷供潮等等，這些實際上會加速銀行的風險系數甚至引發系統性的風險。韓世同說，他目前其實我比較贊成馬光遠的一句話，“現在是要防止房價下跌，但是要改成防止房價暴跌”，因為這樣的確會造成經濟的崩潰。如果要下降，平緩或者是階梯性的下降其實是安全的，不會引發系統投資風險。