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　　【導讀】溫州房價下跌無人接盤。有專家認為：三四線城市地產泡沫正在破裂。

　　央廣網北京10月30日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，最近，溫州鹿城區法院將司法拍賣搬上了淘寶網，做起“掌柜”，專拍賣斷供的房產和名車。這主要是由于溫州房價長時間下跌導致樓市出現大面積斷供現象。在國家統計局不久前公布的9月份全國70多個大中城市普漲的情況下，溫州卻連續25個月單邊下滑，成為唯一下跌的“孤城”。

　　鹿城區法院在拍賣中還提醒，標的物轉讓登記手續由買家自行辦理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買家承擔。而且不僅溫州鹿城區人民法院在淘寶進行司法拍賣，溫州市中級人民法院以及溫州轄區內其他區縣的法院也在網上進行司法拍賣。

　　溫州曾經是中國樓市的投資風向標，房價一度接近上海、北京、深圳等一線城市。最瘋狂的時候，溫州民間借貸70%至80%的資金都進入房地產。但是現在樓市的溫度已經在冰點以下。

　　有溫州當地開發商說，司法拍賣房給剛需購房者增加了一個新的購房途徑，對開發商來說，即使會遇到問題，也有司法途徑給自己維權。但是很多業內人士稱，在銷售放緩，流動性收緊的背景下，樓盤爛尾必將在一定范圍內發生，那些財務狀況不太健康的企業尤其容易倒下。

　　銀行界人士稱，隨著年末到來，信貸還款日期接近、企業年底結賬、資金嚴重短缺等因素，會繼續給溫州二手房價下跌帶來壓力。

　　溫州的房價就是擊鼓傳花的游戲，就看誰接最后一棒。我們希望溫州樓市現象可以成為前車之鑒，這樣的游戲不要再次出現在其它的城市。

　　經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此發表評論。

　　無論是早年被熱炒的溫州炒房團，還是現在熱門的“溫州樓市崩盤和斷貸”報道，好像是全國都在盯著溫州看，與房地產市場聯系在一起似乎已經成為了溫州的標簽。從目前溫州法院上網拍賣房產和名車看，昨天（29日）有20起房產同時拍賣，即將拍賣的有39起，溫州鹿城區法院已經結束的拍賣157起，72起因“零出價”而流拍。說明盡管折價但接盤的人還意愿不強。溫州樓市泡沫破滅會成為房價高啟的一二線城市的前車之鑒嗎？三四線城市的房地產泡沫要破滅的說法是正確的嗎？

　　楊紅旭：目前全國樓市整體基本上沒泡沫，或者說基本上沒有明顯泡沫，不能說一、二線城市整體泡沫破裂，也不能說三、四線城市整體泡沫破裂，因為全國并沒有大的泡沫。而溫州和鄂爾多斯這兩個城市是比較典型的極少數現象，這兩個城市之所以泡沫起來，然后破滅，是因為它們前幾年房價飆升得特別高，而且投資、投機需求特別旺盛。而全國大部分的一線、二線城市和三、四線城市都不具備這兩個條件。

　　再比如說，溫州鄂爾多斯是屬于三線城市，這兩個城市的泡沫破滅并不代表著中國還有那么多三線城市會和溫州一樣，比如貴陽這種城市，本身房價就5000出頭，它可能供應量大了一點，但是需求也比較穩健，所以供大與求，房價沒有大漲過，沒有出現過投資投機需求的比重超過50%這樣的非理性現象，不能說它會類似像鄂爾多斯、溫州一樣出現房價大幅下滑。這兩種爭論都是言過其詞，有點夸大化，有點悲觀了。

　　房地產如何改革成為本次三中全會公眾關注的焦點之一。而就在不久前，國務院發展研究中心發布的“383改革方案”中就涉及房地產和土地制度改革，提出包括房產稅從試點到全面實施等，被外界認為是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。

　　楊紅旭：三中全會“383”方案提前曝光，但是這個研究稿或者建議稿中央到時候能采納多少，現在尚不得而知。我認為采納的肯定不是大部分，而是小部分。土地改革肯定會有，但土地改革的重點是在農村基礎建設用地入市，這和城市的土地是并軌， 2008年十七屆三中全會的時候已經提出并軌了，但到目前還沒有并軌，說明改革的阻力非常大，即便再次重申，未來五年也不會實現。它是漸進性的，需要試點。房產稅我們都喊了很長時間了，文件也一直在說、在推進，這個推進確實是值得推進的，是必須推進的，但是這個也是需要過程，第二批試點城市到現在還沒有推出來，在未來半年左右可能會推出來，可能還有第三批，那由試點走向全國，全面推開，這個也是需要一個漫長的過程。所以現在還是一些原則性、框架性的東西，那么說改革需要一步一步來。