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　　中廣網北京6月24日消息 據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，一方面是房價的不斷攀升讓人不知道房價什么時候到頂，另一方面商品房銷售卻在近期出現了下滑的趨勢。那么房價到底何去何從呢？

　　根據廣發證券研報統計，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套，環比上漲1.4%，連續14周上漲。

　　據統計，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存總量突破了10萬7080套，相比第三輪調控后的2月17日，總量上漲了近1.5萬套。

　　值得關注的是此輪房地產調控的持續性使得房地產成交量不會過快反彈，各地住宅庫存化的周期正在拉長，開發商銷售的壓力驟增。

　　11個重點城市房屋庫存量持續上漲，經濟學家謝國忠預計，未來五年房價將遭到腰斬。目前房屋庫存量上漲是否符合房地產調控預期？中國房地產是否真的已經進入熊市？房地產的拐點何時將會出現？對此，《央廣財經觀察》特別對話經濟之聲特約觀察員，房地產專家韓世同先生，來看看他的觀點。

　　主持人：首先我們想請您來評價一下，目前這種房地產市場的庫存量持續上漲，能夠對房地產市場產生什么樣的影響？

　　韓世同：我覺得產生的影響肯定會迫使房地產企業要采取讓價促量的舉動，就是以價來保量。因為我們看到庫存上揚實際上是由于成交減少帶來的，而不是供應的大幅增加。供應可能還是正常的，但由于貨賣得慢都萎縮。我們看到一、二線的城市，由于限購、限貸，近幾個月來成交量的萎縮是非常明顯的。以廣州2008、2009年兩年的情況來看市場低迷的情況，2008年廣州一年的成交量只有550萬平方米，2009年就翻了一番，接近一千萬。那么就說明，在市場旺銷的情況下和市場滯銷的情況下，本身市場的需求就會大幅的萎縮。