濟南各大銀行收緊房貸政策 二套房利率上浮10%
2016-10-10 13:52:00 來源:大眾網
繼限購之后,駐濟各大銀行開始陸續收緊房貸政策,首套房最低首付提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁貸。有的銀行“認房又認貸”,即家庭名下有一套房再買第二套,不管是否還清貸款,一律按二套房算。多數銀行的房貸新政還未公布,但執行都是從網簽時間(10月3日零時)來算,連夜加班突擊網簽的樓盤沒有白忙活。
限貸多從3日起執行
9日傍晚,記者獲得的一份某股份制銀行最新住房按揭貸款政策,上面顯示,房貸新政從10月3日起調整,按照網簽合同日期來算,在此前已網簽的,可以執行原來的貸款政策。3日零時之后網簽的,全部按新政策執行。
股份制銀行中,招商銀行、浦發銀行率先公布最新房貸政策。城商行中,齊魯銀行也進行了調整。作為濟南房貸市場上的主力軍,國有銀行動作遲緩,建設銀行等暫時還沒有發布新的房貸政策,不過郵儲銀行快人一步,公布了最新執行標準。
“公布早晚都沒有太大關系,從已經公布的幾家銀行來看,都是按照網簽時間來卡,從10月3日零時以后網簽的,全部執行新政策。”濟南一家銀行的相關人士表示,10月2日各樓盤連夜加班網簽的,沒有白忙活,限購、限貸政策都規避了。
還清貸款也算二套
在首付和利率政策方面,招商、浦發等股份制銀行的認定標準都改為“認房又認貸”。本市家庭購買首套房,最低首付比例一律上調為30%,利率折扣不變(目前9折是主流)。如果家庭名下有一套住房,不論是否已經還清貸款,再買第二套,首付均為40%,而且利率上浮10%。
這是與此前變化最大的地方,在政策收緊之前,多數銀行如郵儲銀行、北京銀行等都已經“只認貸不認房”,即家庭雖已有一套房,但只要貸款結清了,再申請貸款買改善型住房,就按首套房對待。有的銀行要求最低首付20%,也有的在利率方面給予打折。只有房貸尚未還清,再貸款購買第二套房,才執行首付最低30%、利率上浮10%的政策。如今這種情況的購房者可以說“備受打擊”,不但首付翻番,而且利率由9折改成1.1倍。
家庭已有兩套住房,不管是不是還清貸款,也均按二套房的標準來執行。
有兩筆房貸的不再貸款
齊魯銀行的房貸新政則規定,家庭購買第二套或者第三套住房的,商業貸款首付款比例不低于40%;名下沒有購房貸款記錄或貸款已結清的,利率原則上最低打9折;名下有1筆購房貸款未結清的,利率不低于基準利率的1.1倍。也就是說,首付比例認定上“認房”,但貸款利率方面是“認貸”。
已經出臺房貸新政細則的幾家銀行,均有條件實行禁貸政策。比如,招商、浦發、齊魯等銀行均規定,如果家庭有兩筆房貸沒有結清,或者已有三套住房,再買房不再提供貸款支持。
有的銀行表示,這是初步政策,后期會隨行就市,根據市場需求情況,并參照同業的執行標準等進行適度調整。
各家銀行最新的房貸政策適用范圍也限于濟南市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新六區。家庭名下房產以房管局出具的證明為準,貸款記錄主要以個人征信報告為準。
具體政策要看額度剩多少
駐濟一家國有銀行個貸中心的營銷人士稱,“這次突然踩剎車,業務量肯定跌掉一塊。不過,到年底了多數銀行收緊貸款,未必有多大影響。今年以來,上級要求全力營銷房貸業務,在支持力度和考核上明顯傾斜。我們挖空心思找門路到樓盤去做按揭,利率折扣都好商量,強勢的開發商都要求最低9折,否則不合作。有的銀行為了搶占市場,能做到最快三天就放款。一年前,開發商找上門來我們都不愿接。”
另外一家銀行的相關人士稱,主要還是實體經濟不好,經營性貸款放出去容易形成壞賬,不良率持續上升,特別是小微業務,小企業抗風險能力差,有個波動就倒閉了。房貸雖然利潤低,但不良率也低,沒有更好投放渠道的情況下,樓市今年以來一枝獨秀,銀行就紛紛把資金投到了這塊“低產田”。
該人士表示,各家銀行的房貸新政并不完全一致,有的松有的緊,存在差異化,這也說明并非所有的銀行都舍得將房貸拒之門外。“最后一個季度了,信貸額度吃緊的,估計會嚴格一點,反正手里可放的資金不多了,正好關關水龍頭。信貸額度充足的,可能就不愿意卡得那么嚴。”
部分銀行房貸政策
招商銀行
家庭購買首套住房,首付最低30%,利率折扣不變;
有一套住房,不論是否結清貸款,購買二套房首付最低40%,利率上浮10%。
已有兩套住房,不論都結清房貸還是有1筆未結清房貸,再購房首付最低40%,利率上浮10%;
家庭名下有2筆及以上未結清房貸的,不再受理貸款。
浦發銀行
家庭名下無住房且無購房記錄及貸款記錄,執行首套房政策,首付最低30%,享受正常折扣優惠;
有一套住房,無論有無貸款、結清與否,均執行二套房政策,首付最低40%、利率上浮10%;
名下有兩筆住房貸款的,不再受理。
齊魯銀行
家庭購買首套住房的,首付最低30%,利率最低9折。
家庭購買第二套或者第三套住房的,首付最低40%;名下沒有購房貸款記錄或貸款已結清的,享受利率折扣;名下有1筆房貸未結清的,利率上浮10%。
郵儲銀行
家庭名下無房無貸款記錄,按首套房,首付最低30%,享受利率折扣。
名下已有1套或2套房的,已結清貸款的,首付最低40%。
有貸款且未結清的,首付最低40%,利率上浮10%。
注:以上信息僅供參考,房貸政策隨時調整,具體以各銀行最終解釋為準。
(生活日報)
編輯:馬文靜
關鍵詞:房貸;利率政策;銀行
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