4月上半月 二手房網簽量環比降34.7% 成交均價環比降1.4% 多數業主開始接受議價

　　進入4月份，北京樓市的“高溫”終于有了明顯下降趨勢。機構統計數據顯示，4月上半月，京城二手房市場量價齊跌。具體來看，全市二手住宅共網簽12929套，環比3月下半月下降34.7%；成交均價為43513元/平米，環比3月下半月下降1.4%。

　　《法制晚報》記者探訪多家中介門店發現，4月初常見的“跳價”、“毀約”等情況，目前也已不見，購房者與售房者之間開始出現議價空間。

　　業內人士分析認為，二季度北京二手房市場將持續降溫。伴隨著交易量繼續回落，房價也將逐步企穩，部分區域部分戶型的房價甚至還將出現回落。

　　市場

　　業主不“跳價” 議價空間再現

　　“我們上個月賣了58套房，這半個月才賣了9套。”在朝陽區常營附近一家恒洋地產門店，經紀人劉先生告訴記者，現在二手房價格較3月份穩定了很多，“3月份看房的人多，房價上漲很快。在那種情況下，大部分業主都希望提價。現在買房的人少了，很多業主也都能夠接受議價了。”

　　在定福莊附近一鏈家地產門店，經紀人王先生告訴記者，進入4月份以來買房的人確實少了很多，“跟上個月搶房的情況不一樣，現在房價穩定了很多，買房者也可以坐下來和業主談價格了。”王先生表示，此前買房不僅不能議價，還只能坐等業主漲價。

　　走訪中記者發現，3月份二手房“一夜跳價”的情況，在進入4月以后已經很少見，市場正逐漸由“賣方”向“買方”傾斜，購房者開始擁有“議價”空間。

　　數據

　　二手房網簽量 環比下降三成

　　據偉業我愛我家統計數據，4月上半月全市二手住宅共網簽12929套，環比3月下半月下降34.7%；成交均價43513元/平米，環比3月下半月下降1.4%。

　　從日均網簽量來看，4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套，與3月全月的日均網簽量相比下降了16.5%。

　　新房方面，據亞豪機構數據，4月上半月新建商品住宅(不含保障房與自住房) 成交套數4784套，而3月下半月（16日-31日）成交套數為5899套。相比之下，四月上半月新房成交量環比亦有所下降。

　　觀點

　　本季度二手房市場將持續降溫

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從去年10月份開始至今年春節后，在一系列利好政策的支撐下，購房需求持續大量釋放。從二手房每周實際達成的合同簽訂量來看，從今年第10周（2月29日）開始至今，北京的二手房實際交易量已連續6周呈持續下滑趨勢。

　　實際交易量連續下滑，使得二手房網簽量從4月份開始出現明顯回落。胡景暉預計，這一下滑勢頭還將持續，“隨著交易量回落，房價也開始出現企穩勢頭，買賣雙方的心態也更加趨于理性，主動調高房屋售價的業主占比由之前的八成降至五成左右。”

　　胡景暉預計，二季度北京二手房市場將持續降溫。伴隨交易量的繼續回落，房價將逐步企穩，部分區域的部分戶型的房價甚至還將出現回落。

　　春節后

　　北京二手房成交量

　　時間 成交量

　　第八周 5876套

　　第九周 4443套

　　第十周 4719套

　　第十一周 5936套

　　第十二周 7721套

　　第十三周 8075套

　　第十四周 8188套

　　第十五周 5136套

　　注：今年第八周從2月15日起

　　數據來源：偉業我愛我家

　　（記者 張婷）