中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月15日訊（記者 郭曉偉）9月13日下午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示， 1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積669360萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大；但市場(chǎng)并不缺乏銷售繼續(xù)回暖、新開工和土地購置面積筑底等積極因素。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“宏觀上看，整個(gè)行業(yè)的調(diào)整已基本見底，趨于穩(wěn)定。”

　　截至2015年8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。35城庫存54個(gè)月以來首次同比下跌，存銷比創(chuàng)近19個(gè)月新低，嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)也從側(cè)面說明行業(yè)調(diào)整企穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)投資增速放緩

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速正在逐步放緩。

　　2015年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

　　住宅新開工面積65830萬平方米，下降17.9%。房屋竣工面積42475萬平方米，下降14.6%，降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積31494萬平方米，下降17.2%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售和待售方面，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓銷售面積增長8.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.2%。

　　8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加157萬平方米。

　　資金方面，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79742億元，同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，8月份，國房景氣指數(shù)為93.46，比上月提高0.43點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析認(rèn)為，總體上看房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落， 但市場(chǎng)積極因素仍在累積。

　　35城庫存54個(gè)月首次同比下跌

　　不過，市場(chǎng)也十分重視行業(yè)調(diào)整過程中出現(xiàn)的積極因素。

　　9月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)快報(bào)稱，35城庫存54個(gè)月以來首次同比下跌，存銷比創(chuàng)近19個(gè)月新低。

　　截至2015年8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。其主要原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。

　　在庫存同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長態(tài)勢(shì)的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長。

　　供需方面，8月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1840萬平方米，環(huán)比減少9.9%，同比減少7.7%。另外，35個(gè)城市月度新增成交量大于新增供應(yīng)量（其中8月份新增成交量為2047萬平方米，環(huán)比減少6.8%，同比增加25.8%）。

　　新增成交大于新增供應(yīng)，所以促使8月份的庫存出現(xiàn)了下滑。

　　快報(bào)認(rèn)為，近期35城去庫存周期繼續(xù)收窄，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房價(jià)上漲的壓力。尤其對(duì)于一些重點(diǎn)城市而言，去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平，后續(xù)房價(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化。

　　另外，報(bào)告還特別指出，“對(duì)于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務(wù)。但對(duì)于部分一二線重點(diǎn)城市來說，積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏，顯得尤為重要。若不積極補(bǔ)庫存，那么后續(xù)房價(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大。”

　　觀點(diǎn)：行業(yè)調(diào)整已企穩(wěn)

　　在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　從全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速看，目前基本上處于一個(gè)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。如果金九銀十格局能夠出現(xiàn)，后續(xù)幾個(gè)月土地購置面積的同比增幅出現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。尤其考慮到目前金融環(huán)境相對(duì)寬松，拿地背后的資金成本相對(duì)要低等因素，部分大房企會(huì)積極進(jìn)行土地購置。而其他房企可能還在為去庫存而集中精力做產(chǎn)品營銷。

　　從全國商品房銷售面積和銷售額的增速看，增幅繼續(xù)擴(kuò)大，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交節(jié)奏開始加快。這個(gè)指標(biāo)基本上能夠影響后續(xù)房企投資、銷售定價(jià)等因素。隨著此類數(shù)據(jù)利好面的顯現(xiàn)，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)。

　　就目前商品住宅的庫存數(shù)據(jù)看，總體庫存的最大壓力期已經(jīng)過去。一些重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)顯示，大城市的庫存壓力已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變?yōu)檠a(bǔ)庫存的壓力，后續(xù)應(yīng)該積極拿地和尋求新一輪戰(zhàn)略擴(kuò)張。

　　“應(yīng)該說投資數(shù)據(jù)已經(jīng)有企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，并不會(huì)處于持續(xù)下跌的格局。尤其是隨著去年第四季度房企投資規(guī)模驟減的情況，那么今年第四季度投資數(shù)據(jù)會(huì)有企穩(wěn)和反彈的可能。若考慮到房企銷售業(yè)績較好、對(duì)未來市場(chǎng)看好等特點(diǎn)，房企的投資規(guī)模可能會(huì)有較大的反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)還告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。