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　　經歷了春節長假的零成交后逐步回暖，上周青島新房成交了1303套。市區熱門樓盤在節后更是醞釀提價或已經開始小幅漲價�！皣�五條”的發布使部分購房者對樓市的心理預期發生變化，選擇觀望，但目前對市場的影響還不明顯。有業內人士指出，樓市調控政策最重要的是對現行政策的執行力，而非政策本身，購房者應首先考慮自身住房需求。

　　節后首周樓市回暖

　　春節長假剛結束不久，青島樓市就開始回暖。記者走訪了新都心、嶗山區等區域的樓盤，不少置業顧問聲稱，每天都要接待不少看房者。新都心一樓盤置業顧問于先生說：“今年春節還安排了員工值班，年假最后幾天有不少來看房子的。今年年初的銷售情況明顯比去年好。”青島網上房地產公布數據顯示，春節期間青島連續七天樓市出現零成交后，上周青島樓市開始回暖。17日至23日青島市新房共成交1303套，其中新建住宅成交1208套，但與春節前一周新房成交2500多套相比，仍然有不小差距，樓市處在節后恢復期。

　　雖然春節假期零成交，但樓市從去年年底開始出現的回暖跡象在節后首周也十分明顯。去年春節假期后的首周，青島樓市共成交452套，約占今年同期的三分之一。而25日當天，青島成交一手房共297套，恢復到節前的水平。青島惠百家房地產經紀有限公司的置業顧問劉先生介紹，以前春節過后是銷售淡季，但今年春節后他每天都能接到不少購房者的預約看房電話。

　　市區熱門樓盤小幅提價

　　記者以購房者的身份從青島市區多家開發商處了解到，隨著新房銷量的不斷看漲，不少熱門樓盤早已醞釀漲價。有的樓盤春節前還每平方米優惠四百元，春節后立馬取消了該優惠，甚至有開發商遲遲不開盤，坐等房價上漲。從去年年底開始，青島市區一部分開發商開始取消優惠，甚至提高銷售價格，2013年房價將上漲的聲音此起彼伏。而本月20日，國務院常務會議部署房地產市場調控的五項政策措施即“國五條”出臺，要加強房地產市場調控政策措施。但“國五條”目前對市場并未造成明顯影響，樓盤漲價現象仍在持續，看房者也仍然有增無減。

　　浮山后一房地產項目負責人介紹，往年春節后樓市的回暖速度都不如今年快，由于房價看漲，該樓盤在3月最后一輪優惠結束后將不再進行任何優惠活動。此外，受區劃調整影響，新市北區的房價也看漲。原四方區一熱門樓盤的銷售經理王女士稱，去年10月開盤時還有價格優惠，之后優惠逐步取消，但看房者有增無減。新年過后，樓盤價格又小幅度上調，王女士說：“后期會根據銷售情況對價格作出適當調整�！�

　　“國五條”出臺，購房者暫時觀望

　　在記者采訪過程中，有部分受訪者認為樓市調控細則會直接壓低樓價，因而進入觀望狀態。準備交付定金買房的許女士說：“最近上網看到新的樓市調控政策細則馬上就出臺了，我感覺對房價會有一定的抑制作用，先等等看。”

　　有不少業內人士指出，“國五條”核心仍是抑制投機投資性購房，將嚴格打擊房地產投機投資，鼓勵住房消費。青島科威國際不動產總經理孫杰分析，“國五條”是穩定房價，不是降房價，是對此前調控政策的重申，主要是針對一線城市房價上漲來的，算是敲山震虎。他說：“房地產拉動經濟增長的作用很大，政府不應該不會對所有城市房價進行一刀切�！彼�同時強調，樓市調控政策最重要的是對現行政策的執行力，而非政策本身。

　　“‘國五條’對購房者的心理預期有所影響，導致部分購房者選擇繼續觀望，但購房者首先應考慮的是自身的住房需求，在自身經濟條件允許的情況下置業。從長期來看，房價暴跌的可能性不大。”孫杰說。

　　國五條

　　2月20日，國務院常務研究部署繼續做好房地產市場調控工作，會議確定五條措施，即：要求各城市制定公布年度房價控制目標；嚴格執行限購、差別化房貸政策，擴大房產稅試點范圍；增加中小戶型房源及土地供應；加快保障房建設；加強市場監管。(記者邱曉宇)