湖北日報全媒記者 肖麗瓊 見習記者 彭藝博

9月1日，開業(yè)近8年的漢街萬達廣場進入裝修重整階段，后續(xù)交由有全球“店王”之稱的北京SKP運營。4公里外的武商“夢時代”廣場，國內(nèi)在建規(guī)模最大的單體商業(yè)綜合體，將于明年揭開面紗。武漢三鎮(zhèn)之一的武昌片區(qū)，即將迎來煥然一新的商業(yè)格局，也為邁向“國際消費中心城市”的武漢再添“砝碼”。

購物廣場閉店引市民“打卡”

公布的閉店時間是晚上10點。8月31日中午，湖北日報全媒記者在漢街萬達廣場看到，二樓以上的部分店鋪已開始打包理貨、清掃門店、撤離柜臺。有商戶抓緊最后的時間打折清倉，一邊招呼顧客試衣服，一邊忙著打包存貨。

雖是工作日，廣場內(nèi)的顧客卻不少，有的趁清倉掃貨，手上拎滿大包小包，有的專門前來拍照留戀。“今天最后一天營業(yè)了，我們是從漢口趕過來‘打卡’的”，在某知名品牌前，兩位正在互相拍照的女孩告訴記者。

對于閉店以后的去向，部分商戶三緘其口，稱以萬達廣場官方公布為準。記者看到，也有不少儲值類的連鎖店在店門前放置了告示牌，告知顧客可變更消費地點或選擇退款，也有的店已在附近的凱德廣場開了新店。

“高開低走”的商業(yè)名片

楚河漢街，武漢中軸線上的旅游地標，作為商業(yè)名片的漢街萬達廣場，是這里極具辨識度的地標建筑之一。

2013年9月，漢街萬達廣場開業(yè)，購物中心總建筑面積超過13萬平方米，造價是普通萬達廣場的3倍。開業(yè)之時，漢街萬達廣場曾開創(chuàng)中國單體造價最高、中國外觀立面最華麗、中國夜景效果最絢麗、中國最大IMAX影城等多項“中國之最”，占據(jù)萬達廣場70%以上面積的漢街萬達百貨，則定位以奢侈、精品為主線的高端百貨。

“漢街萬達廣場的高端沒有做起來。”一位武漢商界業(yè)內(nèi)人士以“高開低走”來形容。他認為，漢街萬達廣場后來的實際定位與綜合性購物中心更為匹配。

此前，記者曾在漢街萬達廣場看到，規(guī)劃“奢侈品牌匯集”的一樓，人氣最旺的是樂樂茶、奈雪、漫咖啡等茶飲、咖啡品牌。二樓也都是大眾品牌，客單價在幾百元左右。三樓、四樓餐飲區(qū)域，不少品牌在一些社區(qū)型的購物中心十分常見。在大眾點評上，多數(shù)餐飲店的客單價不到百元。

盡管與最初的定位有出入，但并不能因此否定漢街萬達廣場。“不論是楚河漢街，還是漢街萬達廣場，都無疑是武漢新地標，也讓曾經(jīng)在中南路背后默默無聞的中北路成為新的商業(yè)聚集地。”一位資深業(yè)內(nèi)人士坦言。

武漢加速“煥新”商業(yè)格局

值得注意的是，此次漢街萬達廣場閉店并非“告別”。8月25日，其官微公告稱這是“為契合本市新一線城市規(guī)劃”的“整體升級改造”。據(jù)悉，升級后的漢街萬達廣場將由北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司（以下簡稱“北京SKP”）運營管理。據(jù)了解，北京SKP定位為時尚奢侈品百貨，2020年，北京華貿(mào)中心主力店SKP的銷售額達177億元，不僅連續(xù)十年蟬聯(lián)中國“店王”，而且超越英國哈羅德百貨，問鼎全球“店王”。

實際上，早在去年，業(yè)內(nèi)就有北京SKP“接棒”的消息傳出。據(jù)企查查顯示，今年2月，北京SKP成立北京華聯(lián)漢街商業(yè)管理有限公司。5月24日，北京SKP正式與武漢市武昌區(qū)簽約，宣布將登陸武昌楚河漢街。

“‘夢時代’要開了，SKP也要來了，以后的武昌還蠻值得期待的。”在漢街萬達廣場卡通尼游樂園，帶孩子來玩的陳女士有些憧憬。

武商夢時代廣場位于武昌武珞路，總投資120億元，建筑面積約82萬平方米，刷新國內(nèi)最大的單體購物中心紀錄，相當于一個歐洲小城。廣場內(nèi)有動力主題樂園、冰雪主題樂園、萌寵樂園、沉浸式主題美食街區(qū)等13大重點項目。其中，嬉雪樂園滑道規(guī)劃高度達28米，建成后將成為全國首家購物中心空中滑雪場，可同時容納6000至10000人滑雪嬉戲。

北京華聯(lián)集團董事長暢丁杰受訪時曾透露，武漢SKP不是北京SKP的簡單復(fù)制，而是在堅持高標準和品牌一致性的前提下，打造獨一無二的項目。

“這兩大商業(yè)綜合體將讓武昌片區(qū)的商業(yè)提質(zhì)擴容。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，漢口是老牌商業(yè)重鎮(zhèn)，商業(yè)資源聚集度一直較高。如今，武商、SKP兩大集團“重倉”武昌，勢必帶來更豐富的品牌資源。

也有業(yè)內(nèi)人士直言，已經(jīng)風起云涌的武漢消費市場，細分之勢還會加快。

近幾年，正在全力打造“國際消費中心城市”的武漢吸引眾多知名商業(yè)品牌入駐，持續(xù)有新商業(yè)體升級和開業(yè)。2021年，位于解放大道的武商MALL改造升級，推進一體化進程并引入更多的優(yōu)質(zhì)品牌。今年，武漢恒隆廣場、武漢K11相繼開業(yè)，武漢大悅城、武漢萬象城等一系列知名購物中心也計劃于今年開業(yè)。

一般而言，國際名品、高端品牌在一個城市開柜數(shù)量有限，一些商業(yè)體如果無法與大集團“角力”，市場定位調(diào)整又不及時，就很可能被淘汰。

盡管市場競爭激烈，但多位業(yè)內(nèi)人士均認同，湖北消費擴容提質(zhì)、武漢打造“國際消費中心城市”給實體商業(yè)帶來更多的還是機遇。一位資深人士表示，不管是城市級、區(qū)域級的購物中心，還是社區(qū)級、樓盤配套的商業(yè)體，都有各自匹配的客戶群。眼下，實體商業(yè)要做的是明確定位，錯位經(jīng)營，“商業(yè)可以‘大而全’，也能‘小而美’”。