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田園綜合體:城鄉融合與鄉村建設發展新路徑

2019-05-24 09:11:00來源:消費日報網

  在鄉村振興的大背景下,“以生態為依托、農業為基礎、旅游為引擎、數據為支撐、金融為保障、健康為理念、市場為導向的智慧集約型大農業產業集群”的田園綜合體,被寄予了實現“三農”問題全面深化改革、帶動鄉村實現振興的厚望。尤其城郊地區,具備得天獨厚的區位優勢和發展機遇,田園綜合體建設將成為城鄉融合、脫貧攻堅、鎮域經濟發展的有效抓手。

  基于多年研究,結合新的發展背景,綠維文旅在負責規劃設計國家級田園綜合體試點項目——河北省唐山市遷西“花鄉果巷”田園綜合體中,統籌考慮供需關系、各方利益、產業體系、產品體系、開發執行、綜合效益六大層面,總結出了“鏈式發展”的田園綜合體結構與模式。

  一、田園綜合體的鏈式發展結構

  田園綜合體的“鏈”不是單一的一條鏈,而是一個以結構搭建為核心的多鏈條、圈層化的復合結構,包括供需鏈、利益鏈、產業鏈、產品鏈、執行鏈和效益鏈。

  二、田園綜合體“鏈”式發展模式

  (一)供需鏈

  在農業綜合體項目中,供需不只是包含農產品和農產品的衍生產品,還涉及基于農業的土地、氣候、產品、政策、人才等軟硬件資源的供給。

  綠維文旅也是基于此形成了以市場為導向的倒推規劃法,即先想好商業模式、運營模式以及供需關系,通過市場的預測,形成交易的可能性,然后通過運營架構、組織建設形成適用于當地的規劃設計模式。

  (二)利益鏈

  利益鏈是為了促進供需關系的長久發展,協調政府、投資商、合作伙伴、當地居民、客戶五大主體關系,從而實現各方核心利益訴求及可持續平衡發展。

  (三)執行鏈

  執行鏈主要有統籌謀劃、農業資源、主體結構、資金結構、開發建設、運營管理六個鏈條。

  1. 統籌謀劃:不僅僅是規劃設計,還包括空間規劃、品牌營銷、產品設計、財務預算、運營架構和組織結構六部分。簡單說,統籌規劃就是把一系列想法變成商業模式,把項目的規劃、設計、預算、開發、運營、管理等環節理清楚,并形成系列成果,從而形成可操作、可持續運營、可盈利的整體指導性方案。

  2. 農業資源:農業資源是農業發展的源頭,也是決定田園綜合體長久發展的根本,其中,核心資源的選擇至關重要。核心資源要么是本地已有資源,要么是符合當地條件的導入資源。

  比如在花鄉果巷田園綜合體項目中,我們抓住了其核心資源——花和果,果是遷西板栗,早已名聲在外。核心資源確定后,以其為基礎依托,進行橫縱向的一二三產融合延伸與發展,形成“大農業產業”,這是田園綜合體健康發展的源泉所在。

  花莊效果圖

  3. 主體結構:主體結構是解決“人”的問題,即“誰來干”。田園綜合體的開發建設需要五大主體:國企、民企、合作社、合作方和當地政府。在開發過程中,或以農村合作社為主,形成合作社帶動模式;或以企業為主,形成大型企業帶動模式;或以政府為主,形成政府主導模式。

  4. 資金結構:農業項目的資金渠道包括五大部分,即企業自籌、眾籌合作、民間資本、低息無息貸款和政策扶持。綠維文旅多年深耕,在資金鏈上有眾多資源可以為農業項目提供服務。

  5. 開發建設:田園綜合體在開發期,建議以整體謀劃、分布實施、啟動樣版、帶動全局的模式進行發展。

  第一步是打樣本、做龍頭;第二步是擴規模、增體量;第三步是各項政府資金導入;第四步是各類社會、民間資本跟進;第五步是做聯盟。

  6. 運營管理:包括四大結構,營銷負責市場、業務負責生產、行政進行管理、后勤進行保障。

  (四)產業鏈

  產業的發展帶來的是人們生產與收入方式的變化,田園綜合體作為鄉村振興的重要抓手,在產業鏈構建上應以一二三產融合為目標,與農產品加工、旅游、教育、健康、體育等產業廣泛融合,實現全產業鏈聚集。

  以花鄉果巷田園綜合體為例,在花果種植的基礎上,大力發展花果加工、飲料加工等二產以及花果售賣、技術推廣、倉儲物流等三產,形成以花果為核心的全產業鏈聚集結構。

  (五)產品鏈

  具有“農業+旅游+社區”完整生態圈的田園綜合體,在產品鏈打造方面具有先天優勢:依托鄉村良好的生態環境,可以提供生態旅游產品,為城鎮居民提供優良的休閑度假場所;可以提供休閑運動產品,滿足近些年來快速增長的體育市場需求;可以提供健康產品,為病人、亞健康人群提供養療基地等?傊,田園綜合體在“農業+”的產業發展模式推動下,將形成適應現代生活需要的綜合性產品架構。

  (六)效益鏈

  田園綜合體涉及產業、產品、社區、文化等鄉村各方面的升級,因此,其構建的是經濟、社會、文化、政治、生態等綜合效益鏈條。田園綜合體的開發依托于鄉村獨特的物產、文化資源與優良的生態環境,其經濟收益與生態環境、文化環境形成正反饋;而多樣化的田園產品、創新型的項目運作模式為區域樹立良好的品牌形象,同時產生深遠的社會、政治影響。

  可見,隨著田園綜合體項目的推進,其所產生的經濟效益、社會效益、文化效益、政治效益、生態效益將彼此強化,并形成動態可持續的效益鏈條。

  綠維文旅田園綜合體經典案例

  四川開江·“稻田+”田園綜合體

  “稻田+”是一種產業結構調整模式,是農業供給側結構性改革和稻田經濟的有機結合,其具體形式就是稻田種植與結合,形成的以稻田種植為核心的產業鏈條,推動鄉村乃至整個縣的經濟持續發展。

  山東濱州·惠民風車農莊

  為以現代農業為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的現代智慧農業旅游綜合體,打造集觀光、休閑、度假為一體鄉村度假旅游綜合體。

  河北邢臺·尚養花灣田園綜合體

  將農業為基、康養為魂、旅游為體、民生為本,進行有機融合,將社區、景區、園區有機嵌入式發展,構建“生產、生活、生態”三生合一的田園綜合體。

  規劃設計,當然找綠維!綠維文旅是城鄉規劃、旅游規劃“雙甲級”綜合規劃設計院,中國優質農產品開發服務協會副會長單位,以“創意經典·落地運營”為理念,深耕鄉村旅游、休閑農業、村莊規劃十余年,聯合優質IP、運營服務精英團隊等機構發起成立“鄉村振興服務聯盟”,創新服務模式,打造鄉村振興戰略規劃與實施綜合服務平臺,整合前期咨詢、規劃編制、獲取資金、項目運營、資源導入等業務環節,為縣域鄉村振興提供系列化解決方案,為村莊規劃、鄉村建設、一二三產業融合發展、以及田園綜合體、農業公園、現代農業園區、生態園、農莊、農場、酒莊、民宿客棧等農旅融合項目的開發運營提供創意落地的規劃設計。

  至今,已完成包括縣域鄉村振興、村莊規劃、田園綜合體、一二三產業融合示范區、現代農業園區、以及休閑農業、鄉村旅游等各類農旅項目的規劃設計數百個,其中葡萄溝、蒲昌村、富泉村、賽罕烏素村、“花鄉果巷”田園綜合體、臺依湖國際酒莊、藍調莊園等項目已經成為業界經典和示范。

編輯: 王勇生

田園綜合體:城鄉融合與鄉村建設發展新路徑

田園綜合體:城鄉融合與鄉村建設發展新路徑,5. 開發建設:田園綜合體在開發期,建議以整體謀劃、分布實施、啟動樣版、帶動全局的模式進行發展?梢,隨著田園綜合體項目的推進,其所產生的經濟效益、社會效益、文化效益、政治效益、生態效益將彼此強化,并形成動態可持續的效益鏈條。

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