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    中廣網河南分網消息　據河南日報報道：8月29日，河南省審計廳發布公告顯示，截至2010年底，全省共注冊房地產企業11564家，2010年度房地產企業繳納各項稅費共計161.91億元，同比增長57.2%，整體稅收增長的貢獻率達到37%，占整體稅收比重的五分之一，房地產業稅收拉動作用明顯。但審計機關日前對全省100家房地產開發企業2010年度稅費征管情況進行的調查發現，稅務機關在稅收征管上存在諸多問題。

    問題一：

    對計稅價格監管不到位

    審計抽查發現，鄭州一家房地產公司2010年出售的商品房中，有36套合同價款最高每平方米4801元，最低每平方米673元。根據鄭州市房管局提供的數據顯示：2010年金水區商品住宅（含經濟適用房）每平方米均價為5610元。該公司的合同單價遠遠低于金水區商品住宅均價。企業在納稅申報時，地稅部門對計稅價格明顯偏低行為疏于監管，造成企業少繳各項稅費62.48萬元。

    問題二：

    人為調節稅收進度

    經抽查鄭州等10市地稅部門管轄的50家房地產企業，發現地稅部門為完成當年稅收任務，存在人為調節稅款入庫進度問題，延緩、應征未征或提前征收稅款17036.07萬元。

    問題三：

    實際執行稅率不統一

    按照規定，普通標準住宅（140平方米以下）的土地增值稅預征率為1.5%，非普通標準住宅（140平方米以上）為3.5%，其他房地產項目（除住宅以外）為4.5%。審計調查的多數房地產企業實際執行稅率并不統一。

    地下室和車庫土地增值稅稅率執行不統一。經對11家房地產企業審計調查發現，2010年銷售的地下室和車庫應按4.5%的預征率繳納土地增值稅，實按3.5%或1.5%繳納，造成房地產企業少繳土地增值稅235.03萬元。

    非普通住宅和商業項目土地增值稅稅率執行不統一。經對16家房地產企業的審計調查發現，銷售的非普通標準住宅和商業項目，應分別按3.5%和4.5%的預征率繳納土地增值稅，實按1.5%或3.5%執行，造成少預征土地增值稅2292.13萬元。

    審計還發現，部分企業采取隱瞞收入、預收房款和價外費用掛賬、售房款抵欠工程款等方式，不如實申報納稅，造成少繳稅費887.02萬元。

    對審計調查發現的問題，地稅部門高度重視，積極整改。目前，有關稅務機關與相關企業及時進行了清算，未及時征收和少繳的稅款已經全額入庫。