據中國之聲《新聞晚高峰》報道，最近兩天，“房地產稅”這個敏感話題再次成為媒體關注焦 點。先是有報道說住建部將加快研究推進對個人住房征收房產稅工作。接著《求是》雜志刊登國務院副總理李克強的文章，指出要逐步擴大房產稅改革試點。然而就在周末，國務院發展研究中心研究員倪紅表示，“十二五”期間不征房產稅。

　　房產稅究竟近期會不會開征呢？財經評論員葉檀表示近期很難：

　　葉檀：不知道什么時候能夠推出，大部分地方是不愿意推出房產稅，擔心房地產價格進一步下降。

　　房地產稅近期全面的可能性雖然微乎其微，但是房地產稅擴大試點的步伐卻可能加快。上半年，住建部將實現40個重點城市個人住房信息系統聯網無疑是為房地產稅開征做準備。中原地產三級市場研究部總監張大偉：

　　張大偉：在最近兩年的話，繼續增加試點城市是肯定，包括最近住建部對40多個城市產權系統聯網，應該是后續對房產稅一些前期的必要的準備。

　　針對媒體報道說，北京市政府已經將“房地產稅制改革”列為2012年稅收工作重點。葉檀表示，在北京推進房地產試點的難度很大，一旦推出示范效果卻是最好的：

　　葉檀：北京人很多，利益比較復雜，但是它擴大試點應該是勢在必行的，如果以北京為試點的話，那么對于其他地區的示范作用會更加大一點。

　　北京的房地產市場比較復雜，房屋產權就是其中一例，既有央產房、軍產，也有普通商品房，保障性住房，產權構成復雜，在推行房產稅時難度更大。因此，張大偉認為，今年，在武漢、南京等二三線城市推出房產稅試點的可能性會更大：

　　張大偉：像其他的城市武漢或者南京、杭州等等最近都傳言有可能發展試點，相比較北京，這些城市可能性更大一些。

　　房地產調控一年多來，限購、限貸等“狠招”沒有少用，效果也逐漸顯現出來。不過，記者在調查中發現，很多二手房的價格比同區域的新

　　房價錢還貴，大量房屋空置的情況并沒有改變。

　　記者連續數日到北京市北五環附近的某小區進行調查。每當夜幕降臨，就能發現，這里相當多的房子是黑燈瞎火的。長期在這里從事二手房中介的王先生表示，這里很多房產都握在投資客手里：

　　王先生：現在空置的房子，比如現在你看到媒體村就是原來開發商這么多年毛坯房沒有住過的房，一般都是投資客買的。

　　王先生透露，現在投資客的普遍心態是：房價跌了，不想賣，房價漲了，舍不得賣。歸根到底就是反正房子在手里也不會貶值，也不用交稅，何樂而不為。王先生感嘆，國家現在的政策管得了開發商，管得了銀行，管不了業主：

　　王先生：投資客嘛，他沒有一定的心理價位他的投資就失敗了，所以你看空置的房子，都四五年了，這個房子肯定都是投資客買的，第一手里不缺錢，達不到心里一定價位他不賣，比較著急的投資客肯定都賣完了，市場已經僵持將近兩年了。

　　隨著房地產調控的不斷推進，房地產稅勢在必行。按照葉檀的觀點，沒有完善的稅制，房地產調控還將繼續糾結。開征房產稅，甚至空置稅是葉檀此番言論的題中應有之義。讓地方政府用這類稅收填補土地財政留下的窟窿不失為良策。當然，張大偉認為，房地產稅開征還將讓市場釋放出大量的存量二手房：

　　張大偉：現在中國的房產交易市場絕大部分稅費都是交易環節，即使是現在的限購和限貸只是抑制了新增的投資和投機需求，那對之前存量房源的話調控的效果不明顯，如果是真正的全面執行房產稅的話肯定會打壓之前一些投資投機的客戶，把這部分閑置房源推向市場，這樣對市場調控我覺得也是更有效果的。

　　在張大偉看來，未來的房地產稅應該類似個人所得稅哪樣，實行超額累進稅率，真正實現住房的去投資化：

　　張大偉：比如說買第二套有可能有一定的稅率，它會抑制把房產閑置，有可能逼著必須要出租，對城市的出租市場也是有一定的繁榮作用，但如果說你買三套、四套或者五套、六套那這種的話有可能稅率很高，即使出租獲利也不大，那么可能不會買那么多，很快就會把這個出手。