中廣網(wǎng)蘭州8月2日消息 在深度調(diào)控不放松的政策背景下，2012年蘭州樓市以低迷開局，經(jīng)歷了博弈。時至八月，蘭州樓市步入下半場，安寧板塊樓盤放量加大，其對蘭州樓市的整體影響凸顯，觀察人士稱，受此影響，未來開發(fā)商的銷售周期顯著加長當是無可質(zhì)疑，但是今年后市樓價企穩(wěn)將依然是主基調(diào)。

　　樓市異動

　　燈光暗去，幕布漸亮，細沙從沙畫師指尖漏下，一幅幅畫面在幕布上呈現(xiàn)，夜幕降臨時分，大雁翱翔，俯視著黃河兩岸漸顯明亮的萬家燈火；星辰隱去，晨光乍現(xiàn)，從高樓里走出的人越來越多，邁著或快或慢的步子；濕地公園中一對白鵝正在戲水，遠處一對年輕情侶正走在回家的路上……

　　白立群開始想象自己未來能夠生活在這樣一個恬靜、夢幻的地方該是多幸福的一件事。7月29日下午，一場樓盤推介會在蘭州交通大學科技館二樓舉行，白立群趕到時恰巧碰上沙畫表演，他在最后排的一個角落里找了個空位子坐下，很快就被精彩的沙畫吸引了。白立群是安寧區(qū)一事業(yè)單位的職工，這段時間正在考慮重新購買一套房產(chǎn)，用他的話說，“想換個環(huán)境生活”。

　　剛剛過去的7月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)近幾個月以來的回暖態(tài)勢，成交量再創(chuàng)新高，樓市回暖，或許已是不爭的事實。蘭州樓市與全國樓市同步回暖似乎也是指日可待，白立群在來這場推介會之前，他已經(jīng)逛遍了安寧最近新開的幾家樓盤，他得到的消息是安寧區(qū)在接下來的幾個月，將陸續(xù)推出至少六七家樓盤。

　　搜狐焦點蘭州地產(chǎn)的馬志新長期觀察蘭州樓市，馬志新認為，安寧區(qū)近期密集推出大盤本身就是樓市回暖的一個信號，表明開發(fā)商對銷售有了信心。

　　白立群注意到新華社7月25日的一條消息，根據(jù)全國主要城市地價監(jiān)測系統(tǒng)的最新報告，截至目前全國105個監(jiān)測城市中，北京等33個城市從不同角度出臺樓市微調(diào)政策，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。

　　部分城市樓市政策微調(diào)正在改變白立群等購房者對未來樓市的預期。白立群早就有了改善自己居住環(huán)境的計劃，但是一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓他一直對樓市降價心存幻想，每當妻子催促他看房時，他就對妻子說這樣一句看起來很有戰(zhàn)略意義的話，“我們現(xiàn)在有住的地方，可以說是進可攻、退可守。”在白立群看來，面對高企的房價，他有等下去的資本。但是按照現(xiàn)在的趨勢，白立群一旦決定購買新的住房，則肯定要付出更高的成本。

　　白立群和妻子一個月收入大約在7000元，現(xiàn)有的房產(chǎn)市場估價在45萬左右，如果他們購買了推介會上一套100平方米左右的房子，房屋總價將高達90萬元，這意味著還要從銀行貸款45萬元，在今后15年里，每個月將有一個人的收入要全部交給銀行。白立群覺得一個家庭如果供房貸超過收入的30%就很危險。遠處幕布上沙畫變幻，白立群悠悠地說：“看來，我現(xiàn)在只能守，不能攻了。”

　　馬志新也注意到了近期全國樓市的異動，但是他的判斷是，這種異動不會改變樓市調(diào)控的大格局，他的依據(jù)是涉及到限購等根本性政策并未出現(xiàn)變化。事實上，上海、蕪湖、佛山、成都等4個放松限購政策“紅線”的城市先后被叫停即是明證。而蘭州樓市，據(jù)馬志新觀察，政府層面尚未有放松調(diào)控的任何跡象。但是馬志新承認，在這種宏觀政策調(diào)整與堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以及地方政府出臺的微調(diào)政策不斷加大的局面下，市場預期正在出現(xiàn)變化，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場將再次進入敏感階段。

責編：岳菲菲