南方網訊  “同一棟樓同一戶型統一朝向的上下樓，25層7200元/平方米，24層卻達到9300元/平方米，這是為什么？”在惠州市本地網絡平臺上，署名為“惠州人”的網友發出疑問，跟帖的網友則表示現場根本買不到低價的房源，只有高價的房源才面向市場。

　　面對這一局面惠州市發改局在價格監制環節及時發布細則予以完善。“在此前的價格監制中重點限制樓盤均價，而沒有過多關注房源間的價差問題。”該局價格監督檢查分局局長吳偉明介紹，后續的價格監制中將嚴防不合理的高低價差出現，對于同一個樓盤每棟房源的監制價格價差不得超過7%；同一樓棟的不同樓層則價差不得超過8%。另外，對于樓盤需要重新監制價格的剩余房源，重新監制的價格只能降低不能提高，避免企業通過重新監制來提高價格的做法出現。

　　同一樓盤監制價格價差不得超過7%

　　記者注意到，不單是樓棟上下層價格差距過大遭遇投訴。東平某樓盤項目則因為連樓棟價差明顯而被購房者質疑，在市房管局網絡問政平臺，一位購房者發帖介紹自己一直關注該樓盤，看到領取了兩樓棟的預售許可證就立即去看房，但還未推售，價格低的樓棟就被告知抵押給承建商，而高價的房源則接受誠意登記。

　　“這就是非常明顯的不合理價差。”相關業內人士在受訪時就介紹，不管企業是否真的存在抵押支付工程款的情況，但開發商通過這也的方式無疑實現了部分房源的較高價格銷售。

　　如何規避這一局面？吳偉明介紹該局當前已經在價格監制環節出臺相應的規范細則予以完善。具體的規定指出，同一樓盤需新申報監制時，每棟房源的監制均價與該樓盤本期的監制均價的價差不得超過7%。如新開樓盤同時申報3棟房源，該樓盤均價1萬元，則每棟的均價不得高于10700元，也不得低于9300元。

　　對于同一棟樓出現高低層價差較大的問題，規定同一棟樓的房源的監制價格與該棟樓的監制均價的價差不得超過8%。比如說，在同一棟樓，如該棟樓的均價是1萬元，則最高房源的價格不得高于10800元，最低的價格不得低于9200元。“通過規范樓盤棟與棟之間以及同棟樓的價差，使新開盤房源的價格整體合理。”他說。

　　房源重新監制價格只能降不能增

　　對于在監制規范細則之前已經實現高低價差監制的項目，若存在較低價房源申請重新監制價格的局面，該局明確要求，重新監制的每套房的監制價格只能降低不能提高，這也使得有類似想法的開發商將無法得逞。

　　另在選取參照樓盤進行價格監制環節，吳偉明介紹不能用新開盤的項目作為參考，而應該以舊入市的樓盤為準。在項目3平方公里以內找不到3個樓盤的，若需要找區域之外的項目則只能找低價樓盤作為參照標準。并要求各縣區價格主管部門嚴格按程序對新開發項目的參照提供所選樓盤項目的進行合理性審核。

　　除了在法律法規環節的規范化，市發改部門針對房地產企業的價格違規行為也將重拳出擊。自2016年10月啟動在全市房地產開發企業進行商品房明碼標價專項整治，近期將按照相關執法程序，將對違反商品房明碼標價規定及價格欺詐的7家企業進行查處，一共將處以108萬元的罰款。

　　“在后續市場將嚴格按照相關法律法規跟進查處，確保惠州房價的平穩態勢，讓房屋回歸其居住的本質屬性。”吳偉明介紹，該局將持續保持目前的高壓態勢，確保市場經營有序規范，維護樓市的平穩健康發展。