據南方日報報道：“賣掉深圳3套房來珠海創業，7年利潤趕不上房價漲幅。”近日，珠海三川工業自動化股份有限公司總經理黎麗的創業故事在當地引發熱議。

　　要賣房創業還是炒房賺錢？在誘惑之下，企業如何堅守實業？轉型升級遇到什么樣的難題？實體經濟生態還需要如何進一步完善？記者采訪多位本地企業家，暢談實體經濟轉型創新之路。

　　多位企業負責人表示，雖然進入房地產會帶來較快收益，但仍會堅持振興實業的初心，以創新推動企業的轉型升級，“不能只看短期利益，世界上的百年企業靠的始終是品質和創新。企業家和創業者更應該堅守本心、做好實業。 　　

　　現狀

　　房地產對實業發展確有一定擠壓

　　黎麗的經歷，在當地企業家里引起不少共鳴。

　　“工廠做了一年，還不如太太買房一年掙得多。”一位不愿透露姓名的當地企業家向南方日報記者感慨。

　　面對現實，有人堅守實業，也有人改變策略。多位本地企業家均表達了相似的觀點：從全國的情況來看，近年房地產投資呈現出“周期短、收益高”的特點，確實有部分原本用于投入制造業的資金轉向房地產。

　　珠海市人大代表檀二苗表示，一些本身資金實力有限、受成本和市場等因素影響較大的中小企業出于現實考慮，選擇投資房地產等方式來對抗較大的經營壓力。

　　“但‘蛋糕’就這么大，過多投入房地產，勢必會對實體經濟發展造成擠壓。”廣東中星電子有限公司副總裁、廣東省半導體行業協會副秘書長周文博認為，企業資源向房地產傾斜，可能很快獲得物質收益，但也會導致投向研發、生產的資源減少，延緩企業自我創新的進程。“企業家和創業者的愿望不僅僅是盈利，更應該堅守本心、做好實業。”

　　“尤其是制造業企業，更要把重心放在生產上，而非投機。”珠海漢勝科技股份有限公司董事長壽偉春表示，產品才是實體企業的生命力所在，最終要以創新研發等手段來開拓發展道路。

　　從世界強國的發展歷史來看，房地產業并不能帶動地區經濟實現持續性增長和結構性優化。檀二苗表示，尤其是投資性質的購房，對于聚集城市人口、拉動地區消費并無實際助益；房價一旦抬高，反而會對制造業及其從業人員的穩定性帶來一定沖擊。

　　壽偉春坦言，受此前房價上漲影響，珠海的綜合生活成本也有升高，在一定程度上影響到人才落戶和扎根，“公司就有一名業務骨干在結婚后感到購房困難而辭職。像這種具備成熟經驗的業務骨干對企業很重要，問題不容忽視。”

　　據了解，為了進一步防止炒房、為實體經濟營造更好的環境，珠海已升級樓市調控政策，力度進一步加大，市場回歸理性的趨勢更加顯現，這有利于促進房地產市場平穩健康發展，對實體經濟的可持續發展也是好事。

　　挑戰

　　成本、人才、融資是“三難”

　　“不可否認，房地產的高速發展吸收了其他行業的‘養分’，但這并非實體經濟較困難的全部原因。要看到，不少位居金字塔尖的高端企業發展良好，面臨較大困難的更多是實體經濟的中低端部分。”珠海左岸房地產顧問有限公司董事總經理李炳亮說。

　　制造業在“雙重擠壓”之下如何轉型、實體經濟發展環境如何改善，是實體企業更為關注的問題。

　　前述不愿透露姓名的當地企業家說，資本運作可以快速賺錢，但實體經濟卻要靠一點一滴的積累，尤其是當前國內實體經濟環境并不樂觀，制造業逐漸失去成本優勢，勞動力紅利也在消失，中低端產業競爭非常激烈。珠海部分企業也遇到類似情況。

　　“比如制造業的平均人工成本，已持續以10%以上的增幅上漲超過5年。”檀二苗坦言，目前他所經營的企業年均人工成本達到4000多萬元。

　　“制造業招人非常難，年輕人很多不愿意去制造一線，工廠也難以招到大學生，技術型人才又比較缺乏。”壽偉春感同身受。漢勝科技所在行業在世界范圍內有著較好的市場前景，公司能否實現突破發展，關鍵要看創新能力是否匹配，此時更需要有足夠的人才支撐。

　　原材料成本也有上漲。檀二苗表示，從去年下半年起，其公司所需的包裝材料、易拉罐等成本增長均達到40%—50%。

　　“融資難幾乎是所有中小型制造業企業面臨的難題。”黎麗透露，她的一位客戶由于銀行貸款出現問題，導致研發生產和廠房擴建受影響，與三川達成的近2000萬元訂單也不得不擱置。

　　周文博認為，企業投入新的商業項目都會面臨著不確定的風險，銀行資本偏好易操作、風險較小的財務投資，風投、股權投資等多層次融資體系又尚未完善，導致很多輕資產的科技企業融資困難。

　　動向

　　“以轉型換長遠利益”成新趨勢

　　“問題并非無解。從長遠來看，轉型和創新必將為企業帶來更高、更綜合的收益。”周文博表示，以廣東中星電子為例，憑借在安防監控領域不斷投入研發，鞏固核心技術優勢，目前公司業務發展良好，從而使其更能得到銀行和投資者青睞，順利獲得融資。

　　壽偉春同樣認為，企業能否盈利，最終取決于產品能否得到市場認可。通過科技創新來實現轉型升級、適應市場形勢，是必由之路。

　　“我們正在研發穩相電纜等更多達到世界先進水平的新產品。”他介紹，近5年，漢勝科技每年研發投入達到年銷售額的3.5%，同時還推動“機器換人”，進一步提效率、降成本。

　　前述不愿透露姓名的當地企業家表示，在珠海，越早開始自動化生產的企業，競爭力越大；越晚推進，轉型成本越高。

　　事實上，去年至今，珠海企業工業技改投資快速增長，今年前2月技改投資總額已占工業投資額的60%。這一數字顯示，越來越多的企業仍然堅持投入技術升級和研發創新，推動實體經濟發展。

　　“傳統制造產業通過轉型開發出新的生產方式，需要投入較高的成本，整個轉型的過程是痛苦的。”檀二苗說，轉型的高成本體現在機器更新、機制革新、人力結構調整等方面。

　　當市場需求平穩增長時，企業轉型就有相對寬松的空間，可以更多關注內部的調整，把控好轉型創新和擴大收益的關系；但在成本上升、市場不景氣等因素影響下，企業的供應端和需求端同時出現問題，就會對轉型創新造成一定壓力。

　　“不能只看短期利益，世界上的百年企業靠的始終是品質和創新。”羅西尼表業有限公司副總經理白升華說。

　　建議

　　圍繞“降成本”和產業鏈做文章

　　近兩年來，珠海對實體經濟發展十分重視，提出要把壯大實體經濟作為珠海經濟向上突圍的戰略支撐，把資源和政策向實體經濟集中。如今，一系列行動正在開展和落實，實體經濟發展的環境也在改善。“珠海堅持發展實體經濟的決心和力度，讓我們企業家非常受鼓舞。”一位企業家說。

　　在現有基礎上，珠海實體經濟發展環境還可以怎樣完善？不少企業對此頗為期待。

　　“錢”成為企業家們最為關注的核心。周文博認為，當前珠海各項扶持政策和資金較多，所發揮的杠桿撬動作用還可以進一步擴大。“比如在當前創新基金之下設立種子基金，并引入風投、保險和銀行等社會資本，像知識產權質押融資的資金池那樣，鼓勵各方資本大膽投入實體經濟。”

　　“錢”也涉及降成本。“相對一些地方而言，珠海企業綜合經營成本仍然較高，珠海在當前已減免多項行政性收費的基礎上，可以更深入了解企業需求，進一步減少非稅費用的負擔。”檀二苗說。

　　企業家們也希望，當地產業鏈能夠進一步完善。“是否有足夠的上下游配套，是產業鏈活躍程度的體現，目前在這方面珠海還需要提升。”壽偉春以漢勝為例解釋，公司對產學研合作創新非常重視，但目前珠海高校、科研平臺等源頭創新的能力仍不理想。

　　目前，珠海正在推動引進更多高校研究生院、重大科技專項、國際化高水平科研機構落戶。“期待隨著這些舉措落地后，能有更多優秀的研究人才、教師等來到珠海，并融入珠海的優勢產業發展中。”壽偉春說。