據南方日報報道：4月8日，珠海進一步升級房地產調控措施，強化限購、限貸、限售等一系列措施，被業內稱為“力度超乎想象”。記者周末兩日走訪樓市一線發現，受新政影響，看房客的熱情正在減退，前往售樓處看房的人并不多，二手房中介業務較淡，購房者觀望情緒增加。業內預計，珠海房地產市場短期內將受到較大影響，長期也將朝著健康平穩方向發展。

　　現場

　　購房者觀望情緒增加

　　雖然新政是在周末出臺，但其效果已影響到樓市一線。8日下午，除了位于金灣的兩個樓盤仍有不少看房客外，記者走訪的其他樓盤售樓處也都較為冷清。

　　在珠海上沖萬科城售樓中心，記者只看到零星的看房者，以往為孩子們準備的繪畫平臺也不再熱鬧，置業顧問不停地刷手機，瀏覽此輪新政的具體內容，彼此小聲討論：“這次調控力度很大，對我們的銷售影響也大�！�

　　新政出臺次日的情況更為冷清。在斗門萬威森林園銷售中心，工作人員基本都處于空閑狀態。一位銷售人員表示：“限購升級之后，購房的門檻更高了，預計短期內會產生較明顯效果，已有同事遇到因限購新政而無法交易的情況，看房的人也比以前少了�！�

　　購房者的心態也發生了變化。記者周日遇到一位在斗門看房的市民吳女士，她告訴記者，近期本來有購買二套房的意向，“但新的政策出來后，對資金要求更高，將會適當推遲購房計劃，先觀望一段時間�！眳桥�士說。

　　在老城區拱北，盡管該片區推出的新樓盤不多，但一直是珠海二手房交易的主要區域，分布著眾多小型房地產中介機構。新政推出的第二天，前來中介機構咨詢的購房者已經很難看到，“新政出來之后業主基本都知道了，估計未來房源、客戶會更少，今天只有一個業主過來詢問。”客戶經理柯先生說。

　　珠海大家地產全案機構董事陳志表示，此次調控短期內會對市場產生大的影響，對珠海樓市也是長期利好，有利于穩定房價，促進樓市健康平穩發展。

　　最新

　　政策實施細則正在抓緊制定

　　“我是8日之前買了房，并且已經網簽，現在出臺了新的政策，會不會受到3年內不得轉讓交易的限制？”記者采訪了解到，雖然政策已經出臺，但市民對一些操作層面的細節仍有疑問。

　　10日是珠海樓市調控政策發布后的首個工作日，記者走訪珠海市不動產登記中心了解到，當天市民辦理不動產登記業務的數量并未發生明顯變化，但前來咨詢的市民及電話咨詢量猛增，咨詢業務臺前圍著不少手拿材料的市民。

　　從9：30到10：30的短短一個小時內，房地產登記科室的來電幾乎沒有中斷過，座機剛剛接通，此時手機鈴聲又響起，這里既有來自各區不動產登記分中心的咨詢，也有來自窗口業務員的詢問。

　　其中，咨詢較為集中、大家普遍關心的是“通過交易方式轉讓住房的，是否須滿3年后方可再次購買住房”以及“夫妻離婚后，取得房產一方是否須滿3年后方可再次購買住房”等問題。

　　該負責人對記者表示，該中心已對政策進行梳理，不過由于實施細則并未出臺，對于市民關注的問題，目前的確未能給予明確答復，“我們將搜集記錄在案，待實施細則明確后進行統一答復”。

　　另據記者從珠海市住規建局獲悉，目前關于調控政策的實施細則正在抓緊制定，將盡快出臺。