據(jù)南方日報報道，近日，記者從江門市住建部門獲悉，江門公積金政策有了新變化。從本月初開始，三區(qū)住房公積金首套房最高貸款額有所下降，調(diào)整了住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，啟動貼息貸款等，總體而言，公積金政策有所收緊。

　　根據(jù)江門市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《江門市住房公積金2016年年度報告》，去年公積金資金運(yùn)用率為95.23%，職工提取住房公積金42.49億元，同比增長11.13%。公積金提取數(shù)額已經(jīng)是連續(xù)兩年大幅增長。而目前江門的公積金資金余額僅有8.54億元。

　　公積金政策有四大變化

　　2016年江門樓市異常火爆，提取公積金的市民增多，江門的公積金出現(xiàn)流動性偏緊的現(xiàn)象。近日，江門公積金管理政策作出調(diào)整，在貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面都有較大變化。“由于資金偏緊，去年開始出現(xiàn)了部分購房者輪候放款時間過長的狀況，所以公積金政策總體收緊也在意料之中。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　記者從江門市住建部門公積金管理中心了解到，公積金管理中心近日開會通過了《關(guān)于調(diào)整江門市住房公積金貸款部分規(guī)定的請示》，公積金政策主要有4方面的調(diào)整。其中，貸款的最高額度有所降低。根據(jù)公積金最新政策，一個職工最高可申請貸款額度為25萬元，兩個職工或以上最高可申請50萬元；降低全市住房公積金第二套房貸款的最高額度：一名職工最高可申請20萬元，兩名職工或以上最高可申請40萬元。而此前的政策是三區(qū)的一名職工最高可以申請貸款額度為30萬元，兩名職工最高可以申請貸款額度為60萬元，均比四市的最高貸款額度高。執(zhí)行新規(guī)定后，三區(qū)四市的最高貸款額度一致。

　　公積金管理新政在房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面也有所調(diào)整。新政規(guī)定，職工家庭成員沒有住房公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套房貸款；職工家庭成員有過一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認(rèn)定為二套房貸款；職工家庭成員累計有過兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止發(fā)放住房公積金貸款。

　　另外，根據(jù)《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》規(guī)定，公積金管理機(jī)構(gòu)資金運(yùn)用率高于90%的，可啟動貼息貸款。據(jù)悉，2016年蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)和鶴山市的住房公積金資金運(yùn)用率已超過90%，根據(jù)《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)和鶴山市從今年3月1日起開辦貼息貸款。

　　此次公積金管理新政還對貸款放款輪候期限，定期公示輪候和放款情況進(jìn)行了調(diào)整。

　　去年資金運(yùn)用率95.23%

　　2016年江門樓市成交量井噴，根據(jù)江門市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全市商品房住宅成交60535套，同比上漲接近三成。成交量暴增帶來公積金提取量的增加，造成公積金資金相對偏緊。公積金放款時間過長，也讓江門購房者頗有怨言。

　　江門公積金的緊張情況可以從江門市住建部門公積金管理中心近日公布的《江門市住房公積金2016年年度報告》（下稱《報告》）中看到端倪。

　　從《報告》中可以看出，2016年江門公積金繳存額46.28億元，同比增長6.25%。當(dāng)年公積金提取額為42.49億元，同比增長11.13%，占當(dāng)年繳存額的比率91.81%，比上年同期增加4.03個百分點(diǎn)。發(fā)放住房公積金貸款28.5億元，同比減少7.87%；回收住房公積金貸款11.03億元。從賬面上計算，2016年江門市公積金資金凈流出13.68億元，處于入不敷出的狀態(tài)。

　　“去年，江門出臺了《江門市關(guān)于進(jìn)一步加快民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》，明確規(guī)定住房公積金繳存比例上限從20％降低至12％，繳存基數(shù)上限為上一年度職工月平均工資的3倍。公積金資金歸集速度減慢，從數(shù)據(jù)可以看出，去年的繳存僅同比增長6.25%，由于樓市火爆，公積金提取的數(shù)額增加，同比增長了11.13%，加上公積金提取條件在不斷放寬，此消彼長，導(dǎo)致出現(xiàn)公積金資金偏緊的局面。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　《報告》顯示，江門的公積金資金運(yùn)用率在高位運(yùn)行，截至2016年底，資金運(yùn)用率95.23%，比前年同期增加11.57個百分點(diǎn)。截至2016年底，住房公積金存款額僅為8.54億元。

　　公積金資金吃緊，隨之而來的是放款時間加長，這讓不少購房者叫苦不迭。據(jù)購房者稱，目前公積金放款時間甚至超過半年。

　　潘先生在江門市住建部門網(wǎng)站咨詢后表示，他去年9月份已經(jīng)申請貸款，但時間過去了半年，直至三月初仍未見排號進(jìn)入輪候。梁小姐購買了雙龍片區(qū)一新樓盤的房子，到了收樓時間公積金仍未放款，導(dǎo)致梁小姐無法收樓。

　　記者從住建部門官方網(wǎng)站了解到公積金輪候貸款的最新情況，據(jù)悉，2月27日至3月3日，購買新建商品房申請住房公積金個人住房貸款輪候放款的有66筆，發(fā)放新建商品房85筆。從公示的《新建商品房輪候放款情況表》可以看到，購房者貸款的核準(zhǔn)輪候日期普遍為去年九月底十月初，放款審批日期普遍為今年二月底三月初，時長在五個月左右。

　　公積金放款慢，導(dǎo)致開發(fā)商回款周期過長，這對有資金壓力的開發(fā)商而言是一件十分頭疼的事。據(jù)記者了解，部分開發(fā)商以各種形式“婉拒”公積金貸款。董先生近日在北新區(qū)購置一處房產(chǎn)，銷售人員告訴董先生，若他堅(jiān)持使用公積金貸款，可能會失去部分折扣優(yōu)惠。