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　　廣網廈門7月10日消息（記者陳庚）據中國之聲《央廣新聞》報道， 昨天早上，正當很多人的注意力都被即將登陸福建的臺風“尼伯特”吸引之際，廈門市突然宣布7月15日起調整住房信貸政策，就像在房地產行業內外刮起另一場“臺風”，引發各界熱議。

　　廈門市國土資源與房產管理局昨天發布消息稱，為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進房地產市場平穩健康可持續發展，經廈門市政府研究同意，廈門市7月15日起調整住房信貸政策。其中在商業性個人住房信貸政策方面，主要有兩個變化，一是名下有一筆購房貸款記錄沒有結清，或者名下有兩筆以及兩筆以上的購房貸款記錄，而且相應貸款已經結清的，最低首付比例由原來的40%調整為60%；二是名下有兩筆購房貸款沒有結清的，此前最低的首付比例是50%，新政實施以后將不能再貸款。另外在住房公積金信貸政策方面，新政規定，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行。如果是第二次申請，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行，停止向第三次以上申請公積金貸款的家庭發放貸款。

　　總體而言，這次調整主要是針對購房家庭在廈門有無住房，有無購房貸款記錄和公積金貸款購房次數等具體情況細化了差別化的住房信貸政策。

　　事實上從2009年以來廈門的房價都保持著上漲的勢頭，而且多次領漲全國。多個研究機構公布的數據也都顯示，當前廈門的房價在全國是僅次于深圳、上海、北京這三個城市，排在第四位，而且這個第四的位置已經至少占據了一、兩年的時間，尤其是今年以來的短短的半年時間，廈門大部分的樓盤均價已經漲幅超過了5000元每平方米。另外土地拍賣市場也頻現"地王"，市場的熱度居高不下，這都是促使廈門出臺住房信貸調控新政的背景和原因。

　　不過業內人士也普遍認為，廈門這次的限貸政策相當溫和，抬高了投資、投機買房的貸款難度和交易成本，會使得炒房者的投資套現的時間拉長，對二手房的影響更大。但是由于廈門的一手房庫存去化周期只有7個月，供不應求的情況依然存在。新政并不會帶來房價的下行。另外新政在打擊投機客的同時，對于改善型住房需求群體也會造成誤傷。總體而言，這次調控更多的是改變市場各方對后市的判斷和預期，但是要傳導到具體的市場行為上，產生怎樣的具體效果還需要時間去檢驗。