央廣網(wǎng)深圳11月30日消息（記者劉祎辰 郭鵬）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，要說上周全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最火的新盤是哪個(gè)？恐怕深圳的華潤(rùn)萬象城潤(rùn)璽一期當(dāng)之無愧。1171套房源，鎖定了9687批交納了誠(chéng)意金的購(gòu)房者，這些購(gòu)房者清一色符合“無房?jī)?yōu)先”的優(yōu)先資格。至于名下有房的，銷售人員則直接“勸退”，因?yàn)榻^對(duì)輪不到。

　　全是無房戶，難道潤(rùn)璽樓盤是剛需盤？它還真不是。根據(jù)備案價(jià)，潤(rùn)璽一期均價(jià)為每平方米13.1萬元，最便宜的一套價(jià)格也要1184萬，妥妥的豪宅。一瞬間全國(guó)網(wǎng)友都在納悶，深圳無房戶怎么都這么有錢？不過，看一看樓盤周邊16到18萬的二手房?jī)r(jià)，每平方米3-5萬的價(jià)格倒掛，或許已經(jīng)讓你明白了一點(diǎn)其中的蹊蹺。

　　華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，持續(xù)關(guān)注這一樓盤的人們更愿意叫它華潤(rùn)城四期。和前面一二三期一樣，它的火爆完全是意料之中的事。從華潤(rùn)城一期開始，秒光始終都是銷售常態(tài)，配得上它地處科技園腹地，配套齊全、教育資源聚集的基本面。不過華潤(rùn)城真的躍升為“網(wǎng)紅盤”，還要從2018年說起。那一年，新房銷售限價(jià)政策開始實(shí)施，華潤(rùn)城三期備案價(jià)8.5萬，周圍二手房近12萬，三成的巨大差價(jià)燃爆了投資客的熱情，“買到即賺到”，幾乎成為當(dāng)年的傳奇。兩次開盤共有一萬多人搖號(hào)搶1000多套房源，中簽率僅約10%。買到的食髓知味，沒有買到的更是卯足了勁兒，于是待到今年潤(rùn)璽開盤，各路資金瞬間涌來。長(zhǎng)期關(guān)注深圳樓市的中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示：“深圳從整體來講，它的市場(chǎng)其實(shí)還是穩(wěn)住一點(diǎn)的。潤(rùn)璽本身特別熱是因?yàn)樗�有一二手倒掛的巨大利益。它周邊的二手房賣價(jià)掛牌價(jià)是十七八萬，政府批準(zhǔn)它的售價(jià)是132000，如果這個(gè)房子是100平米，到手假定第二天能賣，就是500萬。這樣的刺激之下，大家前赴后繼都要沖進(jìn)去買這個(gè)房了，就是這樣一個(gè)坐地生財(cái)?shù)尿?qū)動(dòng)力，完全是搶錢的概念。”

　　買房嗎？比周圍同等面積二手房便宜500萬那種。這個(gè)問題的確太有誘惑力。為了抑制投資客的逐利沖動(dòng)，潤(rùn)璽開盤前其實(shí)也很努力地設(shè)置了一系列門檻。不但按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購(gòu)房需求的原則，還要根據(jù)在深圳繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素篩選入圍者。由于求購(gòu)者數(shù)量太過龐大，不符合無房資格的顧客，根本連意向金繳納的機(jī)會(huì)都沒有，最終9687批購(gòu)房者繳納了誠(chéng)意金。但，清一色首次置業(yè)就買千萬豪宅，很多人心頭都有懷疑。宋丁說：“雖然這個(gè)盤的銷售做了非常多的明確規(guī)定，表面上搞得非常公平，事實(shí)上它是一個(gè)巨大的不公平。這個(gè)盤根本就沒有1000萬以下的盤。你想想看這些沒有房的人怎么可能買得起，所以這些有房票的人是沒錢，有錢的是沒房票，怎么解決這個(gè)問題？就是兩家結(jié)合，最后采取代持的辦法。滾滾的資金進(jìn)入，沒有滿足真正剛需的需要，是滿足了背后投資者的投資需求。這樣就把一個(gè)表面上的樓盤發(fā)售轉(zhuǎn)化成一場(chǎng)資本游戲。”

　　伴隨著潤(rùn)璽開盤到搖號(hào)結(jié)束，“30萬名額費(fèi)”“3萬人參與搖號(hào)”“2萬人選房”等各種消息滿天飛。雖然華潤(rùn)很快澄清，相關(guān)內(nèi)容為不實(shí)言論和虛假信息，借機(jī)蹭熱度、博取流量等等，但關(guān)于資本尋求無房戶代持搖號(hào)的質(zhì)疑從來沒有平息。不過一位長(zhǎng)期在深圳從事獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的小胡告訴記者，現(xiàn)在所謂的代持基本上不會(huì)是通過網(wǎng)傳“名額費(fèi)”的形式，因?yàn)樗鶢砍兜降睦�益過于巨大。小胡說：“早些年的時(shí)候有很多客戶，市面上有賣名額的，我自己原來也用名額幫客戶買過房，那時(shí)候房?jī)r(jià)不貴，最貴的那時(shí)候才賣幾百萬，不像現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就上千萬，這個(gè)事情就變得嚴(yán)重了，所以這幾年都沒有這種事情，只有自己家里最親的人，兄弟姐妹之間這樣去買房，用名額其他的都不靠譜。”

　　潤(rùn)璽開盤當(dāng)天，最搶手的房源是總價(jià)超過2000萬的超大戶型，這似乎也在加深著潤(rùn)璽業(yè)主們“無房、首次置業(yè)”標(biāo)簽上的問號(hào)，畢竟大部分人第一次置業(yè)買的都是小小“蝸居”。不過，這種行為如果從投資的角度講，就非常合理了——同樣一個(gè)名額，房子越大，一二手房總價(jià)的剪刀差就越大，一旦脫手，單次盈利就更多，而且豪宅中的大戶型資源更為稀缺。不過小胡說，不少投資客對(duì)于潤(rùn)璽的收益已不如前幾年滿意。“像前幾年一手會(huì)低一點(diǎn)，但是今年也不知道怎么搞的，開發(fā)商的備案價(jià)都提高了。華潤(rùn)城備案價(jià)最高的144000，均價(jià)135000，加上裝修費(fèi)也14萬多了。你想一想二手也才賣16萬，你現(xiàn)在搞一手都賣14萬多了，還要兩年以后才能交房子給你。我的客戶有兩個(gè)搶到了，也沒有想象那么激動(dòng)，價(jià)格比預(yù)期要高，雖然便宜點(diǎn)，但是這兩年的損失也補(bǔ)不過來。”

　　曾經(jīng)，“打新”是一個(gè)股市專有名詞，因?yàn)樾鹿墒鼙O(jiān)管要求，市盈率普遍低于行業(yè)平均水平，上市之后一般股價(jià)會(huì)迎來修復(fù)，巨大而可預(yù)期的利益驅(qū)動(dòng)著資金的腳步。而如今，“打新”也成為樓市的熱詞，同樣是價(jià)格差讓投資者們對(duì)項(xiàng)目趨之若鶩。而這樣的情況也絕不是深圳專有。僅僅今年，杭州、成都等地都出現(xiàn)過新樓盤“萬人搖”的情況。那么放開限價(jià)，讓一二手房趨同，現(xiàn)實(shí)嗎？宋丁認(rèn)為，對(duì)于深圳等熱點(diǎn)城市，恐怕不行。宋丁說：“深圳本來就是個(gè)供不應(yīng)求的地方，你再把這口一開，它的需求量更旺了，所以現(xiàn)在如果是一味強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化，把它徹底放開，深圳的房?jī)r(jià)完全有可能往上走了，這顯然是我們不能說完全沒有限。”

　　究竟應(yīng)當(dāng)怎樣管住這些看起來不但合規(guī)、而且剛需的“無房”投資客？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，因城施策之下，也可以考慮因盤施策。因?yàn)轭愃啤熬W(wǎng)紅盤”即使在深圳，也只是個(gè)別區(qū)域的個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)于這種樓盤，可以考慮在限售上做文章，將購(gòu)買需求固定在“住”而非“炒”上。張大偉表示：“對(duì)于投資需求，大家都知道過去幾年或者說從2016年這一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，有一個(gè)最有效的政策就是限售政策。限售政策對(duì)于特殊類房源，我覺得其實(shí)可以按照特事特辦，需求非常虛高的項(xiàng)目，打一個(gè)補(bǔ)丁增加它的持有時(shí)間，這個(gè)已經(jīng)不是說新生事物了。我記得在今年七八月份的時(shí)候，南通曾經(jīng)出現(xiàn)過一個(gè)政策，針對(duì)‘打新’特別嚴(yán)重的登記需求，嚴(yán)重超過房源數(shù)量的項(xiàng)目，可以單獨(dú)給它增加限售時(shí)間，從調(diào)控政策角度來說非常合理。”