央廣網(wǎng)北京3月18日消息（記者劉天思 王澤華）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天（17日）下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。

　　再次加碼之后，目前北京的樓市政策再次斬獲“史上最嚴(yán)”的稱號(hào)。專家表示，為了預(yù)防房?jī)r(jià)再度快速上漲，北京市政府果斷出臺(tái)新政，是非常及時(shí)和必要的。通知主要從三方面對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控：一、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。二、居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。

　　新政出世，主要為了限制哪些人群的購(gòu)房需求？對(duì)于購(gòu)買首套房產(chǎn)自住的剛需群體，影響會(huì)有多大？又會(huì)不會(huì)引發(fā)全國(guó)樓市的蝴蝶效應(yīng)？

　　今年2月中下旬以來(lái)，北京二手住宅市場(chǎng)的實(shí)際交易量再度爆發(fā)，恐慌性購(gòu)房、跳價(jià)、搶房的現(xiàn)象有所抬頭，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。為預(yù)防房?jī)r(jià)再度快速上漲，北京市政府果斷出臺(tái)新政。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，“（調(diào)控）精準(zhǔn)地提升門檻，抑制了投機(jī)投資需求，比如仍然保護(hù)首次置業(yè)的，或者自住型需求的、購(gòu)買普通商品房需求的家庭，他們?nèi)匀粓?zhí)行35%的首付比例的政策支持，但是，對(duì)于已經(jīng)買過(guò)房的再次買房的特別是購(gòu)買非普通商品住房的家庭，對(duì)不起你要量力而行，不要透支、不要過(guò)度的超前消費(fèi)，是要和你自身的支付能力相匹配、相適應(yīng)，這個(gè)是我們這次非常明確的一個(gè)要求�！�

　　陳志表示，這次北京樓市調(diào)控新政，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。貸款周期由30年壓縮為25年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相應(yīng)的月供壓力會(huì)增加。購(gòu)房者就會(huì)更加偏于理性，房屋買賣也會(huì)更加權(quán)衡實(shí)際的月供能力和風(fēng)險(xiǎn)。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來(lái)購(gòu)置改善型住房的節(jié)奏會(huì)明顯放緩，“對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)是有一定利好的，搶房的改善需求基本上很大部分離開這個(gè)市場(chǎng)，其實(shí)對(duì)于剛需反而是有了一定意義上的保護(hù)，影響打擊最大的其實(shí)就是改善，特別是賣一買一的改善，未來(lái)改善的這個(gè)節(jié)奏會(huì)明顯的放緩�；�本上這部分人群都是要接近全款才能做改善，這樣的話其實(shí)壓力是非常大的。”

　　另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志解讀，這項(xiàng)規(guī)定則是堵漏之舉�！拔覀兌铝艘粋�(gè)非常明確的漏洞，我們?cè)?011年限購(gòu)政策以后，實(shí)際上市場(chǎng)上一直存在著一些盲區(qū)，就是我利用企業(yè)的身份來(lái)購(gòu)買商品房，這個(gè)在某種程度上，在過(guò)去的幾年當(dāng)中是沒有限制的，但是這次就明確規(guī)定了，以企業(yè)名義購(gòu)買商品房出售之后三年以后才能再買，你企業(yè)買房你可以用于自己的職工、用于管理層的一些使用，沒有問(wèn)題，但是如果你短期內(nèi)頻繁操作的話，會(huì)被視同為投機(jī)投資，或者叫企業(yè)端的資產(chǎn)配置，這是禁止的。第二你出售的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是符合限購(gòu)政策的，就意味著不能賣給沒有資格的個(gè)人，把這個(gè)漏洞給堵上了，也就意味這什么，我們市場(chǎng)當(dāng)中的投資性或者投機(jī)性或者利用住房進(jìn)行資產(chǎn)配置的行為會(huì)得到明顯的抑制。”

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，北京市加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，同時(shí)加強(qiáng)調(diào)度，督促已拿地未開工、已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)。確保北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志提及，“我們政府在這次政策發(fā)布時(shí)，向社會(huì)明確的說(shuō)，要督促‘1300萬(wàn)平方米已拿地未開工，加快950萬(wàn)平方米已經(jīng)開工未入市’的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度，加快形成商品房供應(yīng)。也就告訴社會(huì)，未來(lái)，我們市場(chǎng)還有非常多的供給存在，這些潛在的供給不需要政府（供地），是已經(jīng)在企業(yè)端的，我們初步算下來(lái)應(yīng)該不低于20萬(wàn)套的產(chǎn)品在途，這個(gè)量是巨大的，也就告訴社會(huì)的未來(lái)的預(yù)期，應(yīng)該說(shuō)供應(yīng)是充分的，因?yàn)楣┬桕P(guān)系失衡擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的那種擔(dān)心其實(shí)是不必要的，沒有必要的進(jìn)行恐慌性的入市和購(gòu)買。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月28日以來(lái)，加上昨天（17日）的北京限購(gòu)，已先后有12個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)了限購(gòu)限貸措施。這輪調(diào)控中還呈現(xiàn)出環(huán)一線周邊城市樓市政策明顯趨嚴(yán)的特征。那么，北京樓市調(diào)控大招出臺(tái)，會(huì)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“主要首先對(duì)同類型城市的影響，后續(xù)其實(shí)不排除其他的包括像廣州、廈門、南京等等這些城市，在相應(yīng)的政策方面也有所效仿。從目前北京周圍的輻射區(qū)來(lái)看，包括周圍的像燕郊，廊坊，天津等等，在北京升級(jí)調(diào)控的影響下，短期他們會(huì)受到溢出資金的增長(zhǎng)，有可能這些區(qū)域短期內(nèi)會(huì)有一些上漲，后續(xù)是否會(huì)有調(diào)控政策的加碼？對(duì)于北京本地，經(jīng)過(guò)這個(gè)政策，樓市肯定會(huì)有起碼6到9個(gè)月的蕭條期，如果這個(gè)政策一直嚴(yán)格執(zhí)行一年左右時(shí)間，房?jī)r(jià)會(huì)在局部區(qū)域有百分之十以上的下調(diào)空間，整個(gè)成交量起碼會(huì)跌百分之三十以上�！�

　　其實(shí)不僅僅是北京，昨天晚上，廣州市深夜出臺(tái)住房限購(gòu)政策：本市戶籍成年單身人士在本市限購(gòu)1套住房，并且連續(xù)繳社保3年變成了5年。

　　同一天，石家莊、鄭州等地也都發(fā)布了樓市調(diào)控新政。根據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，從2016年9月30日開始，全國(guó)有33個(gè)城市出臺(tái)了超過(guò)103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。北上廣深四個(gè)一線城市也都采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。中國(guó)樓市新一輪收緊序幕正式開啟。