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　　央廣網(wǎng)北京4月15日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京春季房展會(huì)昨天在北京展覽館開幕。除了一直備受關(guān)注的旅游養(yǎng)老和海外置業(yè)投資項(xiàng)目之外，環(huán)北京樓市成為了房展會(huì)上的新晉主角，甚至搶走了北京地區(qū)項(xiàng)目的風(fēng)頭。前段時(shí)間，北京和環(huán)北京樓市持續(xù)火熱，尤其是三河、香河、大廠等地的房?jī)r(jià)更是快速上漲。在北京還沒有出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策時(shí)，廊坊已經(jīng)忍不住先出手了。

　　本月初出臺(tái)的廊坊房地產(chǎn)新政，內(nèi)容涉及非本地戶籍限購(gòu)等9項(xiàng)措施被稱為“廊九條”。有分析認(rèn)為，這是給“環(huán)京四縣”，三河、大廠、香河、固安的樓市降溫。

　　2016北京春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，參展項(xiàng)目、推廣人員和看展人交織在會(huì)場(chǎng)中。一些項(xiàng)目的推廣人員站列通道兩側(cè)，向經(jīng)過的人“夾道推銷”。

　　旅游地產(chǎn)和海外項(xiàng)目，多年來已經(jīng)成為北京春季房展的主角。放眼一看，項(xiàng)目里一多半是海外投資置業(yè)的；而國(guó)內(nèi)項(xiàng)目里，最多的就是海南的房子。

　　這讓部分瞄準(zhǔn)北京和北京周邊樓盤的看展人有些失望。

　　一位看展人表示：“沒有我們想要的房子位置。想要市區(qū)里好點(diǎn)位置，我發(fā)現(xiàn)這次參展的，大部分是海南的、國(guó)外的。北京的項(xiàng)目特別少，就那么兩三個(gè)，大部分郊區(qū)。可能就這么一兩個(gè)還在四環(huán)外。沒什么收獲，全被海南包圍。”

　　這次房展會(huì)，北京地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目有17個(gè)左右，相比海外項(xiàng)目或海南樓盤，數(shù)量少，大多數(shù)位置也比較偏。但是，北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東表示，從參展數(shù)據(jù)看來，今年北京、河北、天津的樓盤數(shù)量比去年還是增加了：“北京的項(xiàng)目應(yīng)該比去年有所增加，今年有將近20個(gè)，3月份總共開盤才30個(gè)。從密云的別墅到南邊的公寓。包括環(huán)京的，固安和香河的項(xiàng)目，還有官?gòu)d水庫附近的，等等。給大家養(yǎng)老、休閑提供了選擇。”

　　除了限購(gòu)等措施外，“廊九條”還重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的違法違規(guī)行為。廊坊調(diào)控政策出臺(tái)一周左右時(shí)，有消息稱，當(dāng)時(shí)香河的一些樓盤售樓中心幾乎沒有去看房的人，有銷售人員表示，樓盤都已經(jīng)封盤，幾乎沒有顧客。

　　對(duì)于，相關(guān)調(diào)整政策，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云，在房展會(huì)開幕論壇上表示：“一線城市通過限購(gòu)和信貸的緊縮政策，是穩(wěn)定了房?jī)r(jià)了。包括現(xiàn)在，我對(duì)周邊京津冀地區(qū)的房?jī)r(jià)，這種限購(gòu)政策的出臺(tái)，也是穩(wěn)定住了一二線城市的房?jī)r(jià)和上漲的遞延。”

　　在本次北京房展會(huì)上，環(huán)京房產(chǎn)項(xiàng)目來了30多個(gè)。

　　通常，環(huán)北京樓盤經(jīng)常打出便捷和低價(jià)牌。

　　“在霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。京津保核心地帶，是一個(gè)發(fā)展快，地?zé)豳Y源豐富的區(qū)域。多條高速、高鐵，30分鐘到北京，20分鐘到天津、保定。”這位河北廊坊霸州一樓盤的銷售人員，在流利地報(bào)出他們的樓盤離北京有“多近”的推銷詞之后說，相比于北京樓盤，他們就是以價(jià)格動(dòng)人。

　　“現(xiàn)在限購(gòu)的一些政策只出到了固安，對(duì)我們項(xiàng)目影響不大。挺好賣的。最主要就是價(jià)格動(dòng)人。價(jià)格動(dòng)人、價(jià)格動(dòng)人、價(jià)格動(dòng)人，就是價(jià)格動(dòng)人。30萬一套首付錢出來了。”該銷售人員表示。

　　河北固安一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人稱，如今，他們大部分客戶都來自北京，受調(diào)控政策影響有限。“是剛需加上首改的項(xiàng)目吧。可以說現(xiàn)在環(huán)北京區(qū)域大部分七八成客戶都來自于北京的客戶，工作在北京的。在固安來講，這兩年剛需自住人群已經(jīng)有一個(gè)明顯上升了。”

　　也正因?yàn)橛袆傂瑁�該�?fù)責(zé)人認(rèn)為，“廊九條”對(duì)該樓盤銷售影響不大。一般，在房展會(huì)期間，各個(gè)項(xiàng)目都會(huì)給出折扣或抵扣優(yōu)惠，以吸引看房人。但是，這個(gè)固安項(xiàng)目這次卻并沒有價(jià)格優(yōu)惠，而是承諾給予優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。

　　“主要是抑制的投資人群。在固安來講，首付調(diào)低，這是從春節(jié)之后才公布的一個(gè)政策，4月份又收緊的話，總共在一個(gè)多月時(shí)間。只不過，我們要詢問客戶是不是在固安本地是首套房。”該負(fù)責(zé)人說。

　　轉(zhuǎn)了一個(gè)上午，一位看展人因?yàn)閷?duì)幾個(gè)樓盤的位置不太滿意，還是沒有挑到合適的北京或環(huán)北京樓盤。“我們不是北京戶口，就到天津、河北近一點(diǎn)的地方看一下。不是特別多，天津我看了一下，基本上屬于不在天津城區(qū)里，是在塘沽的。而且天津也限購(gòu)了，很麻煩。”

　　一位看展人說，房地產(chǎn)，看不清。“我們第一套房就在房展會(huì)上成交的。可能趕上北京這個(gè)時(shí)候了，估計(jì)要是放在半年前或者還沒這么暴漲的時(shí)候，都愿意出來賣，現(xiàn)在賣都不夠賣了。我覺得風(fēng)險(xiǎn)也是挺大的。現(xiàn)在人可能大部分都是有想買，有怕買在山尖兒上。實(shí)在不行，我覺得其實(shí)租房也是個(gè)選擇。”