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　　央廣網北京3月11日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，自打春節一結束，一線城市的樓市就開啟了“飛行模式”，現在已經飛了將近一個月了，絲毫看不到要下降高度的意思。二三線城市的樓市也是緊跟著一路小跑，最近一段時間，個別城市的樓市開始步子越邁越大，速度越來越快了。

　　房地產是一個區域性很強的產業，同樣是房價上升，在大城市和小城市就可能有著完全不同的原因。如今，二三線城市房價上升的背后究竟有哪些因素在發揮作用？是一線城市樓市瘋長帶來的市場預期變化，還是來自剛性購房需求的支撐呢？在這火爆的市場背后，我們更應該警惕什么？

　　3月以來，或受一系列樓市新政帶動影響，一二線城市房價終于出現上漲態勢，個別二線城市甚至出現了“新地王”——近期，河北榮盛地產接連競得石家莊原棉三、棉四廠區兩個地塊兒，以總價64.41億元榮登新科地王。搜房網石家莊分公司分析師尚林武表示，據估算，地面樓價棉三廠區超過7000元/米，棉四廠區超過8000元/米。以前最高的是天山九峰，樓面地價也只有6000多元。

　　此外，三四線城市的房價也出現溫和上漲。以河北邢臺這個四線城市為例，持續2年的樓市寒冬今年年初開始有了回暖跡象，某樓盤銷售人員介紹：可以用快速升溫來形容。前幾個月每月銷售20-30套。現在售樓部擠滿了人。消費者看好了就買，成交率會高一些。

　　記者在河北邢臺、河南洛陽、駐馬店，安徽滁州、江蘇泰州等地發現，三四線城市各種打折優惠去庫存成為當下很多樓盤營銷的主策略。洛陽不少房地產商打出了“20％首付”、“購房送多重豪禮”等宣傳攻勢。河北部分樓盤還推出了“一萬抵二萬，三萬抵五萬”等優惠促銷活動，甚至有開發商承諾，如果消費者買房后房價下降，他們承諾將全額補回差價。邢臺華輝置業項目銷售人員就說，在銷售一年之內都可以保證折后的價格不會低于現在的價位，如果有的話會退回差價部分。

　　河南某房地產營銷副總張軍也注意到了近期三四線城市房產市場的變化。他說，最近這四天每天的單日銷售數據都不斷刷新紀錄，這也是政策、過年、老百姓對整個經濟信心的表現。

　　記者調查后發現，三四線城市樓市回暖，除了一部分本地常居人群的剛性需求，還有一個新現象值得關注，就是受“戀家情節”影響，一些地區出現了一波外出務工人員回鄉購房潮。常年在外地打工的小唐和老公最近就在河南老家周口買了套房：“都在外面打工。年輕在大城市多賺點錢吧，在小城市買房，以后可以回來，壓力也會小點。”

　　安徽清源房地產研究院院長郭紅兵認為，在房地產市場政策利好因素影響下，三四線城市去庫存現象較為明顯，這也是一個理性釋放的階段性表現。

　　央行和銀監會聯合進行的這種降首付政策的全國的推廣，對于廣大的三線城市而言，這是去庫存的一個好時機。

　　一系列樓市新政及房產商的優惠促銷有利于購房者需求的釋放，甚至個別城市出現了一些排隊買房的情況。但是中國不動產研究中心研究員回潔鈺也提醒說，無論是房產開發商、還是消費者本身，都不要對房價漲勢過于樂觀的估計，更不要追捧房價。而對于這些三四線城市政府而言，更不要盲目擴大土地供應量，因循土地財政的老路，要避免新庫存的形成快于舊庫存的消化，給經濟帶來新一輪壓力。如果新產生的庫存過多的話，很可能使得消化的速度趕不上新供應的速度，對于房地產后續的發展和房地產市場平穩健康發展，都是不利的。接下來會影響的就是房地產投資以及一系列固定資產投資對于經濟的拉動作用，甚至對于整個宏觀經濟而言，并不是一件好事。