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　　央廣網(wǎng)北京3月2日消息（記者杜希萌）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，在不少人看來，在過去的20多天里，一線城市的樓市似乎進(jìn)入了高燒模式。一方面，成交量暴增，上月28日，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心甚至人流量過大，不得不實施限流措施，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)；而在北京，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房產(chǎn)過戶的預(yù)約號也被黃牛炒到了3000多一個，即便這樣，也是一號難求。另一方面，相比年前的溫和上浮，不少大城市的新房和二手房成交價格都有了暴漲。

　　而相對于一線城市的“排隊購房”，不少二三線城市正在出臺一系列的“去庫存”措施。一線城市著急買房、二三線城市著急賣房，不管是哪種情況，好像都給消費者帶來了房價上漲的壓力。那么，到底是哪些原因助推房價出現(xiàn)上漲，后期樓市走向又將如何？

　　春節(jié)過后，許久未見的“排隊購房”“開盤日光”的場景再次在廣州、北京、深圳、杭州等多個城市上演。廣州黃埔區(qū)某高端洋房項目推出的數(shù)百套新房，一天之內(nèi)已經(jīng)基本認(rèn)購?fù)瓿桑�異常火爆。不少購房者感覺，買房基本靠“搶”。“抽中你，就進(jìn)去挑房子，基本上就給你幾分鐘的時間。”

　　而深圳樓市的瘋狂更是從去年下半年一直延續(xù)至今。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，深圳新建商品房和二手房價格環(huán)比漲幅均為全國最高，同比去年同期，也出現(xiàn)50%左右的高漲幅。深圳劉女士去年購買的“婚房”現(xiàn)在已經(jīng)漲了近一倍。“當(dāng)時是900萬左右買的，現(xiàn)在可能漲了80%左右，掛盤價的大概是1700萬左右。”

　　一線樓市上漲的預(yù)期也讓一月份還算溫和的北京房地產(chǎn)市場迅速火熱起來。有統(tǒng)計顯示，春節(jié)后首周內(nèi)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，成為節(jié)后首周交易量從2010年以來的最高值。有中介介紹，在雙井附近的不少二手房掛牌價格近期都出現(xiàn)30到50萬的提價。“前一陣賣了一個南北一居室，80平米508萬元。現(xiàn)在，同樣小區(qū)的房子掛610萬，不知不覺就漲了100萬。”

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，市場供需的變化是導(dǎo)致上述情況的主因。以北京為例，年后實際可售的商品房庫存數(shù)量持續(xù)減少，總數(shù)不到7萬套，這和2015年年初的八萬多套是有明顯減少的。

　　陳晟介紹稱，上海北京的去庫存已經(jīng)持續(xù)六個月了，這是房價快速上漲的信號，再加上一些金融手段在其中推波助瀾，包括對二線、三線城市的各種調(diào)控措施給了大家一個正向信號，形成多方推動，導(dǎo)致部分城市快速上漲。

　　同時，近兩年來部分城市地王頻出也是推高購房者預(yù)期的主要原因。有測算顯示，到2020年上海新增土地供應(yīng)總量只有40平方公里左右，存量土地更新又比較慢。不少房地產(chǎn)企業(yè)布局一線城市，大多以大戶型、高端住宅為主。某樓盤銷售人員表示，目前在北京，三四百萬的預(yù)算甚至沒有太多的選擇空間，購房門檻的高企也讓不少購房者陷入了心理上的“恐慌“

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，新房基本上趨于豪宅化，前兩年去看可能還有一居室兩居室這樣的小戶型，現(xiàn)在基本沒有。不少房子都是140平米以上，如果預(yù)算400萬以內(nèi)，都沒有太多選擇了。

　　陳晟表示，目前一線城市房地產(chǎn)市場交易環(huán)境的“副作用”已經(jīng)需要引起關(guān)注。北京、上海的現(xiàn)象不正常，雖然長期看好，但短期是存在風(fēng)險的。針對這個局面，上海已經(jīng)出臺政策，比如要求必須增加90平米以下的房子供應(yīng)，這些政策都是為了控制，考慮長期解決市場供需不平衡問題，還需要在土地供應(yīng)和存量方面做更有創(chuàng)新的措施。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期央行降準(zhǔn)，可能再次給房地產(chǎn)市場帶來影響。同時，在全國層面的首付和契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠等政策作用的同時，地方政策也在密集出臺。

　　對于各地持續(xù)出臺的房地產(chǎn)支持政策，有評論將其稱為“政府發(fā)糖”，但也有人擔(dān)憂，過火的政策反而會引發(fā)“高血糖”。

　　就在昨天，沈陽市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》。其中包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策; 對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策。陳晟認(rèn)為，考慮到部分二三線城市庫存壓力仍然在20個月以上，單純的刺激政策可能還難以解決問題，更需要精準(zhǔn)發(fā)力。

　　陳晟指出，目前大部分二三線城市的鼓勵政策還是合理的，但要做好評估，不能用力過猛，因為有一些問題不完全是政策能解決的，必須要靠市場吸引力、人口流入等才能解決。

　　未來，市場還可能進(jìn)一步分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來能否漲，還是要看供需結(jié)構(gòu)。據(jù)判斷，一二線城市在2016年上半年還是有明顯的漲幅，后續(xù)要看政策和供需結(jié)構(gòu)的問題。

　　昨天深夜，也就是在沈陽市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》之后不到10個小時，“中共沈陽市委宣傳部”官方微博@沈陽發(fā)布稱，沈陽房地產(chǎn)新政中的“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。