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  　央廣網北京4月17日消息（記者潘毅 莊勝春）據中國之聲《新聞縱橫》報道，上個月，特別是3月30日，從央行、住建部再到財政部、國稅總局，一系列樓市新政出臺，給沉悶的中國樓市注入許多活力和可能性。昨天（16日），新政之后的第一個大型展會在北京召開——這就是素有“樓市風向標”之稱的北京春季房展。由于參展項目增多，開發商也想出各種方式招攬客戶，“折扣”仍是購房人關注的焦點。

　　不過，雖然展會號稱“北京本地房源”是主打內容之一，但與幾百個旅游地產、海外地產項目相比，所占比重依舊很低，只有十幾個。前往現場的看房人對于市場有怎樣的預期？業界專家又從中解讀出怎樣的信號？

　　旅游地產和海外項目，多年來已經成為北京春季房展的主角，今年，京津冀一體化和高鐵沿線概念的項目也進駐了展會。

　　威海市住建局呂仁靜副局長就是第一次來參加北京春季房展會，主打旅游養老地產。

　　呂仁靜：這幾年我們威海建立宜居、美麗的海濱城市這樣的目標，到房展會取取經，學習學習。

　　天津武清一處樓盤，主打京津冀一體化后的承接。

　　銷售：從北京南站坐高鐵到我們這就20分鐘，我們離城際站直線距離500米，所以北京需要高鐵的這部分客戶很愿意選擇我們項目。

　　而要說風向標，北京本地樓盤的變化才更加牽動市場的神經。但在現場，不少前來了解情況的購房者抱怨，相比海外、旅游項目，剛需項目還是太少。

　　購房者：本來是想看北京的房子，但是好多都是外地的和海外的，看的意義也不是太大。

　　銷售：80多到200多的平層，帶電梯的房子

　　記者：“3·30新政”之后價格有什么變化呢？

　　銷售：價格沒什么變化，主要是銷量比較大一點，銷量明顯有提升。

　　在不多的參展剛需樓盤中，這套位于順義六環外的高端新盤，需要兩萬多一平米，這讓不少購房者有些猶豫。

　　購房者：今年過完年感覺變貴了的房子特別多，包括燕郊以前都是六七千的，現在都一萬多了，漲的特別貴。

　　3月30日，中國人民銀行等三部門聯合發文,明確首套房貸款比例不低于四成；財政部、國家稅務總局聯合發文，明確個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業稅。一系列新政的出臺，催生樓市一片暖意——買家迅速簽約，賣家當場反價等情況層出不窮。

　　中原地產數據顯示，新政落地之后，市場回暖主要體現在一線城市的二手房市場。4月前12天，深圳、上海的二手房銷售業績出現了1.5倍上漲，而三線四線城市沒有出現明顯變化。從整個上午的房展會上顧客多于銷售的局面也看得出，重振人們對于一手房的需求，不是一件容易的事兒。

　　看房的比賣房的少，滿眼望去都是拿宣傳冊的大爺大媽，這與前幾年樓市火爆時的情景可以說相差甚遠。比如2009年的北京春季房展，總成交額31億元，北京本地就達21億元；而2010年，130個布展項目中，北京本地占了60個，成交均價同比翻了一番。但如今，這樣的火爆沒有重現。昨天上午，房展會還召開了一場房地產峰會，業界專家怎么看待當前的樓市？

　　國稅總局稅收科學研究所副所長靳東升在上午的房產峰會上表示，5年改2年的稅收新政，不會給樓市帶來太大影響。

　　靳東升：我個人看，這個影響不會很大的，只是影響局部。稅收只是一個信號，所以說它這既不是一個長期的影響，也不會有一個很大的影響。

　　諸多市場人士表示，二套房首付政策的真正落地和貸款利率等關鍵工具的進一步調整，可能才會進一步發揮市場刺激作用。中國社科院經濟所研究員汪麗娜上午在峰會上提出二次人口紅利的概念，她看好改善型需求的興起。

　 汪麗娜：與一次人口紅利不同的是，它是取決于人口通過資產置業獲得更多收益推進經濟增長，國家對二次置業的政策是有所松動的，對于消化、去庫存和促進房地產市場發展是比較有好處的。

　　她同時指出，現在的樓市格局為房地產企業的轉型升級提出了挑戰。

　　汪麗娜：“人無壓力輕飄飄，水無壓力不出油”。有一點這個市場的冷，才能迫使企業轉變傳統的經營方式，向著經營增長，向著有序增長去發展。