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　　央廣網杭州1月2日消息（記者潘毅）據中國之聲《新聞縱橫》報道，在宜居城市杭州，前一年我們關注的，是房地產和環境保護中，杭州到底如何權衡取舍的事兒。當時我們為您解讀了政府層面的執政智慧。但在2014年，房地產一詞，成了和杭州百姓息息相關的一個“草根”詞語。杭州房價數月都“領降全國”，抄底買房，還是持續觀望，杭州人在兩個答案中徘徊思量。從個人到家庭，不少杭州人都面臨抉擇。

　　在這杭州的“領降大潮”中，那些買房的人們，有著怎樣的故事，在杭州地圖上，他們劃過哪些的生活軌跡？去年的那位房產中介解冬梅，她的生活有哪些變化？

　　解冬梅：不好做，比去年來說差太多了。

　　說話時聲音很亮、總是忍不住笑的解冬梅，提起今年的生意，卻沒了去年的輕松開朗，總是不自覺地頻頻搖頭：

　　解冬梅：二手房現在比較淡了，我們房產中介現在都在接一手樓盤的代理，因為一手樓盤本來就有代理，我們只是做分銷的，所以這一塊還是沒有能打開，總體上還是沒有去年好。

　　在解冬梅看來，二手房的生意難做，是因為購房者考慮稅的問題。但是在浙江本地的房地產專家丁建剛看來，原因卻沒這么簡單：

　　丁建剛：第一對杭州來說，省內外來購買力大大減少，第二呢，杭州去年（2013年）的土地供應創下歷史新高，土地供應量大，使杭州潛在供應量非常大，顯形的現在掛出來的可售房源十五萬套，隱形的、也就是拿了地沒開盤的要遠遠大于這個數字。

　　解冬梅說，她從08年起做房產中介，去年（2014年）是最差的一年——比房價最高的那年生意還慘淡：

　　解冬梅：行情好的時候大家都買漲不買跌，你現在降了嘛，客戶有這么個心理，就是你降得多我還是等再降多一點再下手。

　　記者：咱們有明顯感到房價在降嗎？

　　解冬梅：真正的話，只是稍微有那么一點，降肯定要比去年降一點。

　　房價領跌全國，有人嫌自己買早了默默嘆氣，有人繼續觀望等待抄底，有人出手。去年是趙鵬傳研究生畢業后的第五年，前年年底，趙鵬傳有了自己的寶寶，他說，從租房到買房，孩子的出生成了下決定的最后一個、也是最重要的理由：

　　趙鵬傳：小孩子生下來以后，考慮到他將來要上學嘛，杭州這邊都是按房子入戶的，沒有戶口的話，別說好的學區了，上學都是問題。

　　趙鵬傳在政府機關上班，他和妻子一開始列了不少買房的標準，可是看了不少房之后愈發意識到，他們必須作出不小的取舍：

　　趙鵬傳：孩子小。當時就想，自己上班方便，孩子看病方便、出行方便，還考慮到他上學方面，好的學區房，后來發現不可能兼得的，兼得的話買不起。

　　最初趙鵬傳是想買二手房，可是在看房過程中，卻連續兩次在幾乎確定付款時，發現房屋的質量問題，一次是天花板掉了下來，一次是整幢樓的地基沉降：

　　于是考慮再三，趙鵬傳還是決定在拱墅區買新房，從家到單位挺遠，但是周邊生活、包括孩子上學都還算方便。從數據上來說，杭州房價在降，但是8月份買了房的趙鵬傳樂呵呵地說，其實就相當于“用租房的錢買房”：

　　趙鵬傳：感覺稍微有點下降，不是降得特別大。主要自己客觀上需要嘛，另外就是房租也在漲，帶小孩子的話一家得一套房，現在月租金三千八百塊，但是（買房）月供一個月五千，三十年，公積金算進去基本上是一樣的。

　　老家在甘肅的“大帝”是一名程序員，曾經是北京一支足球隊的隊長，“大帝”是他踢球時隊友們給起的綽號。兩年前，大帝從北京來到杭州，在去年（2014年）年初買了房。房買在郊區，距離公司不遠，但是去一趟市里挺折騰。他說，自己也有好久沒踢球了：

　　大帝：不方便，我也沒啥生活啊，每天除了上班加班就是回家睡覺，就住公司附近唄。

　　當初在北京，大帝沒買房，如今來了杭州，大帝說，雖然暫時也沒有長久定居下來的明確打算，但是買房，至少能抵擋一陣家里“逼婚”：

　　大帝：買房是買房，就是家里催的緊，買個房緩緩，結婚的事再說唄。

　　年初買房，到年底，大帝感覺房價降的并不明顯，他說，降價也沒轍，但是能接受降價：

　　大帝：我覺得買房這東西，你買的時候能接受價格了你就買，買完了吧愛漲漲愛跌跌，要是房價降了你能給開發商補錢嗎？肯定不會啊，降就降唄。

　　可是總是領降全國的杭州房價，卻讓解冬梅們有些承受不來，解冬梅說，2014她個人的收入，只有前年的一半：

　　解冬梅：可以這么說，有些東西很想買，但是因為這個收入吧，只能放一放了。

　　2015年會不會好點兒，解冬梅自己也說不準，但是她說，自己有一些小姐妹已經因為行情不好，都轉行了，但是“轉行”兩個字，對她自己來說，并不容易：

　　解冬梅：這個其實是一個挺嚴肅的問題。因為我做這一行也五六年了，08年開始，這幾年樓市有最好的時候，最差的時候，不好不壞的時候也都經歷過來了。再讓我一下子換其他行業，我心里想肯定也想過，但是真正做這個決定，還要考慮很長時間。

　　到今年，我們對浙江杭州樓市觀察已經持續了兩年，這些改變意味著什么？

　　中國之聲觀察員王健：杭州的房地產大家都知道，曾經全國領漲，到今年回落，是情理之中也是意料之外，說情理之中是因為中國房地產市場已經經過黃金十年，商品只漲不跌是不可能的，所以適時出現下調趨勢，這是情理之中的，全國同樣如此。意料之外呢，今年杭州房地產市場低開高走的態勢比較明顯，取消限購之后杭州三區新房交易量大概九萬套，創下近五年新高，說明兩點，第一點，剛需和改善性住房仍然很強，另外一點，我們的房地產市場因為剛需的存在，因為改善性住房需求還比較強烈，所以房地產市場仍然有比較大的回旋余地。那2014年政策的信號，就是沒有信號，我們翻開2014年中央經濟工作會議的公報，發現公報里沒有房地產三個字。說明我們要更多依靠市場的力量去調節。如果說過去我們注重房地產市場長個子的過程，未來我們要注重房地產市場長身體，也就是房地產市場的健康。從購房者的角度來講，未來購房者在選房的過程中，還是要看自身的需求，海里面的魚很多，我們每個人都想撈那條最大的魚，但是這市場的漲跌是很難判斷的，只要撈到一條魚，這條魚足夠大，夠我們自己吃，我想就足夠了。