央廣網北京12月27日消息（記者劉飛）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，歲末年終，各個行業都開始總結2018年，展望2019年。今天（12月27日），貝殼研究院發布《2018年全國房地產市場報告》。報告指出，2018年內以來，房地產市場經歷了深刻調整，2019年各線城市市場表現的分化會更加突出。

　　貝殼研究院今天發布的數據顯示，截至目前，2018年全國商品住宅銷售面積14.6億平方米，和去年持平；而全國二手房市場預計全年成交約420萬套，比2017年的421萬套略低。

　　據貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹，2018年全國房地產市場總體的交易量仍然處在一個較高的位置。但是，下半年全國的交易市場呈現出一個向下的態勢，一二三線城市的成交量，不論是新房還是二手房都出現了環比下降。

　　今年，我國多個城市出臺調控措施，主管部門也曾先后約談了部分城市，督促其確保市場穩定。貝殼數據顯示，2018年是本輪調控的峰值期，22個城市加碼或開啟限購政策，6個城市或地區執行限貸，17個城市實行限售政策，此外，房貸利率延續上升趨勢，基本達到2015年以來高位。

　　許小樂分析指出，2018年房地產市場方向的轉變，一方面是調控的原因，同時市場自發的調節也在發揮作用。尤其是一線城市高房價令首次置業的人口越來越難以進入市場，那么，改善型換房鏈條也就慢下來或減少了。

　　貝殼研究院方面認為，房地產行業的全流通時代已經到來，新房、二手房、租賃三個市場的聯動越來越強，它們之間不再孤立分割，而是互生互聯。

　　本周，全國住房城鄉建設工作會議明確了2019年的工作重點。可以說，是“穩”字當頭，提出以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展；繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。

　　中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業強指出，經過幾輪調控，在這樣一個時期，更需要不同地方的政府根據本地房地產市場的發展狀況進行差異化的調控，一方面遏制房價過快上漲，另一方面，根據本地的實際情況，如果出現了很明顯的市場下滑過快的趨勢，也要進行適度微調。

　　那么，對于各類城市的具體表現，貝殼研究院的《報告》認為，2019年各線城市市場表現的分化會更加突出，預計一線城市明年市場有望小幅回升，首次置業需求將加快進入市場；而二線房地產市場將成為增長的主力。