央廣網(wǎng)北京2月11日消息（記者馬闖）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，銀行在執(zhí)行層面收緊個人購房按揭貸款和房企的開發(fā)貸。北京、廣州、青島等地近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度。而對很多房企而言，2017年，融資或將成為其首要難題。

　　央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年新增房地產(chǎn)貸款5.7萬億元，同比大幅增長57.9%，占新增人民幣貸款比重高達45%。從公開的個人購房按揭貸款來看，農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等多家銀行的北京分行從2月8日開始，二套房貸款期限最長不超過25年。此外包括廣州，上海等地按揭貸款也有不同程度收緊。

　　分析人士指出，一旦收緊信貸波及一手房，則將會影響開發(fā)商的銷售回款速度，從而限制公司現(xiàn)金流。而在開發(fā)商層面，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)開發(fā)貸審核日益嚴格。

　　早在去年10月，監(jiān)管層就對房地產(chǎn)各類融資行為嚴格要求，多項涉及房地產(chǎn)的融資產(chǎn)品受影響。在去年4季度，房地產(chǎn)債權融資規(guī)模明顯下降，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅為133億元，同比去年下降了92%。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，從去年四季度開始，部分房企確實出現(xiàn)了融資壓力明顯加大的情況，但目前并未對企業(yè)的經(jīng)營狀況產(chǎn)生直接影響。“目前，從企業(yè)的直接觀感來說，融資的難度在增加，但是2016年前三季度的融資難度是歷史最低，包括融資價格，很多企業(yè)已經(jīng)做了‘騰籠換鳥’，把過去長期的高成本資金已經(jīng)做了替換。從最近三四個月數(shù)據(jù)來看，大部分企業(yè)出現(xiàn)了融資壓力，但是量變還沒有轉變到質(zhì)變，從企業(yè)的銷售經(jīng)營情況來看，16年全年創(chuàng)造了歷史記錄，現(xiàn)在大部分企業(yè)資金的寬裕程度較好，對于融資壓力加大，還沒有反映到經(jīng)營上來。”

　　安信國際預計，得益于去年銷售行情大好和土地市場過熱兩個因素的影響，不少大中型房企手持現(xiàn)金，貨幣政策收緊將主要對小型開發(fā)商產(chǎn)生影響，從而使行業(yè)進一步分化。

　　張大偉也認為，今年下半年，是對房企融資能力的重大考驗。“從長期來看，特別是17年下半年隨著銷售的降溫，可能問題會集中地爆發(fā)。從信貸角度來說，2016年是支撐樓市爆發(fā)的最主要因素，到了2017年收緊也是影響和干擾房地產(chǎn)市場最關鍵的因素，整體而言，偏穩(wěn)健、偏中性的信貸政策是決定2017年樓市較平穩(wěn)的最關鍵的變量，而信貸包括各個企業(yè)融資難的壓力也會逐漸在今年的下半年體現(xiàn)，如果那些企業(yè)在過去一年多拿了‘地王’，做了過多的杠桿，有可能后續(xù)會面臨比較大的資金壓力。”

　　有券商人士分析，資金收緊，房企為保證現(xiàn)金流會降價加速售房。北上廣深一線城市整體相對樂觀，南京、合肥等地雖有人口流入，但高房價并不可持續(xù)。對此，財經(jīng)評論員馬光遠認為，房企融資難將是現(xiàn)在房企遇冷的主要原因。更重要的還是預期的改變，去年“930”到現(xiàn)在為止，整個政策的收緊調(diào)控使整個市場的預期已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，目前大家認為房價像去年那樣基本上沒有可能，而且認為一些去年的熱點城市房價出現(xiàn)調(diào)整也是大概率。今年整個房地產(chǎn)市場可能是多重力量作用的結果，一是政策的收緊，二是資金鏈，三是市場自身的預期，影響整個房地產(chǎn)市場的因素是多元的。