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　　央廣網北京9月1日消息（記者劉祎辰）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，剛剛過去的八月，風光無限的二線熱點城市房地產市場秋風乍起，限購限貸政策接連亮相。僅昨天一天，廈門、武漢就先后加入調控政策升級的陣營。

　　昨晚央行武漢分行和湖北省銀監會聯合下發通知：在武漢市中心城區擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。而此前調控政策即將出臺的消息，已經使不少購房者坐立不安。

　　張女士說：“我買了房子，交了首付，貸款還沒辦下來。我聽朋友說武漢要出新政策了，比較緊張。”

　　武漢限貸，廈門的“招式”則是限購。在七月份提高了2套房首付比例的基礎上，廈門市昨天公布的限購政策，三類人群被限制購房資格。而作為本輪上漲幅度緊逼一線城市的二線翹楚，廈門武漢遠不是最先動作的。8月11日，蘇州率先重啟限購。同日，南京提高二套房首付比例。中原地產首席分析師張大偉表示，不排除其他漲幅較大的二線城市下半年調控政策加碼。包括武漢、廈門等，只是其中的一小部分。另外，杭州、天津等城市的漲幅也是比較驚人的。從他們目前執行的政策來說，肯定抑制不了這種比較恐慌的市場情緒，必然會出現一些加碼政策的可能性。

　　而如今出臺的限購限貸政策是否會對房地產市場的過快上漲產生有效抑制呢？廈門均和評估董事長王崎就表示，由于土地供應長期以來持續不足，開發商拿地的熱情絲毫沒有因為政策的收緊而減弱。土地方面的饑餓營銷造成供應量的嚴重不足，廈門住宅的供應量大概庫存不到七個月的水準，所以廈門從價格上來講還是一匹脫韁的野馬。

　　此外，張大偉認為，信貸寬松不變，限購限貸等調控政策的效果就比較有限。

　　將本輪樓市火爆歸結于貨幣政策的寬松，可以說是目前認同度較高的一種看法。特別是來自央行的數據顯示，今年7月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款主要為住房按揭貸款，增加4575億元，占比幾乎接近100%。但尹中立對此持有不同觀點。他認為，這種結論非常有市場，但其實是站不住腳的，房地產現在過快增長是房價上漲的結果而不是原因，因為我們判斷貨幣的松或者緊，有一個M2的增長速度。現在M2的增長速度在11%左右，遠遠低于最近十年或最近五年的平均值。正常來說，現在貨幣的正常速度比兩年前是放慢的，但現在房價比兩年前漲了好多。

　　不過尹中立也表示，上半年債券市場火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開發商融資成本偏低，助推了地王頻現。而目前，監管層已經著手嚴控拿地熱度，開發貸或將進一步收緊，這對抑制房地產市場過熱有積極作用。此外限購限貸也將從需求角度限制投機，調控手段還是會有一定的效果。