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　　央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，今天是為期四天的2016北京春季房展會(huì)的最后一天。本次展會(huì)上，一些地產(chǎn)項(xiàng)目主打“養(yǎng)老”概念；以往的“旅游地產(chǎn)”也向“旅居養(yǎng)老”轉(zhuǎn)型；全國(guó)智能化養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地的項(xiàng)目也首次出現(xiàn)在了北京房展會(huì)上。

　　前兩年“養(yǎng)老房產(chǎn)”概念開(kāi)始流行。房地產(chǎn)企業(yè)和保險(xiǎn)企業(yè)開(kāi)始試水。如今，“養(yǎng)老房產(chǎn)”越來(lái)越多，實(shí)體項(xiàng)目擺在眼前，對(duì)于“養(yǎng)老房產(chǎn)”老年人是否買賬？當(dāng)房產(chǎn)遇上養(yǎng)老，又如何兼顧盈利和社會(huì)效益？

　　在本次的北京春季房展會(huì)上，一家河北涿州樓盤(pán)就主打“養(yǎng)生養(yǎng)老”概念，面向北京老年人群。工作人員介紹稱，最早是從高爾夫球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)開(kāi)始，到后來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最后到現(xiàn)在的養(yǎng)生、養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)模式，投入養(yǎng)老這方面的配套設(shè)施。

　　全國(guó)首家智能化養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地的項(xiàng)目也在房展會(huì)上出現(xiàn)。據(jù)悉，該項(xiàng)目由全國(guó)老齡辦信息中心組織實(shí)施，由北京一房地產(chǎn)公司投資興建。

　　在展位前，其工作人員不斷向看展人強(qiáng)調(diào)，不是賣房，賣的是服務(wù)，突出醫(yī)養(yǎng)結(jié)合特色。“咱不是產(chǎn)權(quán)房，不是大產(chǎn)權(quán)也不是小產(chǎn)權(quán)。主要是合法使用權(quán)項(xiàng)目這個(gè)概念。我們不是在賣房，是在賣服務(wù)。1000平米的康復(fù)醫(yī)療中心，室內(nèi)有全程監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)真正的居家養(yǎng)老。呼叫醫(yī)療中心，幾分鐘就來(lái)人。”

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目采取會(huì)員制，交錢(qián)成為會(huì)員，享有對(duì)應(yīng)的一套公寓，實(shí)際上，會(huì)員獲得的是公寓30年使用權(quán)。將會(huì)員費(fèi)和獲得使用權(quán)的公寓比對(duì)下來(lái)，差不多每平米1萬(wàn)塊起。

　　雖然定位是“養(yǎng)老”實(shí)驗(yàn)基地項(xiàng)目，但該項(xiàng)目張經(jīng)理稱，對(duì)會(huì)員的年齡等身份特征沒(méi)有要求。“這個(gè)房屋住多少人沒(méi)人管。這個(gè)房屋是提供給你的，在這30年任意處置這個(gè)房子，比如變動(dòng)會(huì)籍資格，可以出租，老人百年后兒女可以繼承。”

　　同時(shí)，該養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地的項(xiàng)目提供的相關(guān)服務(wù)并不是養(yǎng)老會(huì)員專享，也將對(duì)外經(jīng)營(yíng)。主要盈利點(diǎn)在后期相關(guān)配套和服務(wù)上。因?yàn)檫@種高端養(yǎng)老服務(wù)公寓不能指著賣公寓去掙錢(qián)。要經(jīng)營(yíng)好后期配套和服務(wù)，才是經(jīng)營(yíng)理念中最核心的價(jià)值。主要服務(wù)400個(gè)具有會(huì)員資格的住戶。對(duì)外也經(jīng)營(yíng)，在保證會(huì)員的基礎(chǔ)上。溫泉將來(lái)對(duì)外也要經(jīng)營(yíng)，先保障會(huì)員的每天兩小時(shí)免費(fèi)泡養(yǎng)。

　　這兩種是現(xiàn)在我國(guó)比較普遍的養(yǎng)老房產(chǎn)類型：一是在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老產(chǎn)品和設(shè)施；二是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　本次房展會(huì)上，上了年紀(jì)的看展人不少，有些專門(mén)想看看養(yǎng)老用的房：

　　有看展人認(rèn)為，畢竟是老年人了，想看一個(gè)在北京合適養(yǎng)老的。這個(gè)項(xiàng)目挺新穎。也有看展人表達(dá)了自己的擔(dān)憂：“關(guān)鍵是有顧慮，怕假。”

　　房展會(huì)之外，有些老年人已經(jīng)看過(guò)不少養(yǎng)老房產(chǎn)，他們對(duì)配套設(shè)施也有更多期待。“有一些就是拿原來(lái)的會(huì)所修修改改，不是那種真正適合養(yǎng)老的建筑。養(yǎng)老地產(chǎn)真正還是要看好它的養(yǎng)護(hù)和醫(yī)療配套。”

　　今年2月，《中國(guó)老年宜居環(huán)境發(fā)展報(bào)告（2015）》發(fā)布，指出現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情高，但部分與老人需求不符；養(yǎng)老產(chǎn)品類型定位不清等問(wèn)題。

　　從房地產(chǎn)角度來(lái)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“養(yǎng)老房產(chǎn)”項(xiàng)目其能否維持長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)并盈利，還有待觀察。現(xiàn)在，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏公益資金、社會(huì)資金的投入，也缺少明確的財(cái)稅方面支持。因?yàn)槿绻麤](méi)有收益，養(yǎng)老地產(chǎn)這種物業(yè)類型，在沒(méi)有政府扶持的情況下，想出現(xiàn)大規(guī)模增長(zhǎng)難度是很大的。

　　而從養(yǎng)老角度講，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張車偉更傾向于，醫(yī)療、養(yǎng)老配套走入每個(gè)普通社區(qū)，而不是將老年人集中在某一個(gè)社區(qū)。不僅是養(yǎng)老房產(chǎn)，隨著我國(guó)老齡化的加快，每個(gè)社區(qū)、小區(qū)都應(yīng)該具備一些為老年人提供基本養(yǎng)老服務(wù)，滿足基本養(yǎng)老需求的設(shè)施和功能。把老年人聚集在一個(gè)小區(qū)不是一個(gè)應(yīng)該提倡的方向。一些養(yǎng)老院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供一些輔助作用，一些失能、半失能的，家庭照顧不了的老人進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。但對(duì)于大多數(shù)老年人來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該居家或社區(qū)養(yǎng)老。