央廣網青島3月4日消息（總臺央廣記者譚朕 青島臺記者李鐵）物業“兼職”做中介您有聽說過嗎？近日，青島多部門聯合下發了《關于支持物業服務企業開展房地產中介服務有關意見的通知》，鼓勵物業服務企業拓寬業務范圍，發展物業中介新業態和新模式。這種新業態將會對房屋交易方式產生哪些影響？

據了解，目前，青島全市有超過1200家物業公司，管理服務的小區近4000個，服務近200萬套（戶）房屋業主。青島市房屋交易中心副主任張祥珍介紹，政府多部門鼓勵物業“兼職”做房產中介服務，是為了充分發揮物業服務企業就近、熟悉、可靠的服務優勢，方便業主進行房地產交易，提高交易安全程度，從而促進房地產中介服務行業健康發展。張祥珍說：“住建部門基于市場主體發展的需求，8家單位聯合下發了《關于支持物業服務企業開展房地產中介服務有關意見的通知》，希望物業服務企業借此機會進一步做大做強，為業主提供更加便利、安全的房屋出售、出租的中介服務。這種服務模式能夠更加有效地解決房屋交易當中一些信息不透明、購房人對物業不夠了解，辦理手續不方便這些問題。”

新規提出“鼓勵服務拓展升級、推行交易合同線上簽約、實現網簽信息共享便民”等十條措施。張祥珍表示，新規實行后，將會給房屋交易方式帶來諸多變化，實現“讓群眾少跑腿，讓信息多跑路”。張祥珍說：“與傳統經紀機構提供經紀服務相比，物業服務企業利用管理物業小區的天然優勢，對業主賣房、出租提供的是一種‘管家式’可信賴服務，為購房人、租房人找房提供的是一種為將來業主的‘前延式’服務，房產交易成交不是服務結束，而是物業服務的開始。另一個顯著變化是，業主可根據需要，選擇由管理服務自己物業小區的物業服務企業提供房產中介服務。成交后，交易當事人在物業小區即可辦理交易合同網簽，實現不出小區即可完成房屋出售、出租和交易合同網簽備案。”

此類政策出臺前，部分物業服務企業已經開始嘗試多元化發展，滿足業主房屋租售需求等。萬物云樸鄰發展青島公司總經理曲魯江介紹，依托物業公司，多年來他們一直專注于社區房產經紀服務。“之前我們在從事這個業務的時候，是比較依賴于整體自身口碑，可能業主認可我們的時候，會找我們服務。在政府推出這種利好政策之后，支持我們從事房產中介服務，可能大部分業主也會認可我們這個行業的存在。由于我們業務量不是很多，大部分金融機構和我們合作的積極性不高，希望在政府推出這種利好政策之后，也可以在政府主導下，金融機構的一些政策能夠傾向于我們。”

青島瑞源集團物業板塊營銷總監孫世云介紹，在政策的加持之下，他們將加速房屋租售業務的布局。孫世云表示：“過去沒有政策指引，這方面意識還是弱一些。政策出臺以后，作為一個指引，更加有利于企業理清今后的發展思路。這些年我們也一直在做房產租售業務，而且創建了自有品牌，在政策的加持下，更加有利于我們快速走上品牌建設的軌道，我們也會盡快把這項工作推開。”

中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、商學院教授況偉大認為，作為小區的管理方，物業管理公司在房源信息的獲取上有先天優勢。物業“兼職”做中介不僅有利于提升整個行業的交易效率，還能進一步加速房地產中介行業優勝劣汰，促進市場健康發展。況偉大表示：“物業管理公司從事中介服務，我覺得這是促進競爭、提高市場交易效率的比較好的政策。競爭是好事，競爭肯定是優勝劣汰，就是提高行業的效率，對行業來講肯定是有利的。因為物業管理公司對它所管理的物業基本情況應該是比較了解的，這樣它能夠在交易過程中，在信息披露、匹配度上會有優勢，我覺得對整個行業的發展是有利的，對于物業管理公司本身業務的拓展，發揮物業管理公司的優勢也是很好的增長點。”

在況偉大看來，房產交易有一定的專業度，需要專業的人來做。物業管理方進軍中介行業，要做的事情還有很多。況偉大表示：“因為中介業務是專業性非常強的一項業務，而且從業人員必須要具有相關的資格。物業管理公司在經紀人的資格上，在所提供的服務質量上都需要提升，同時物業管理和中介業務之間的關系也要處理好，我覺得可能是下一步的重點。”